IFI : évaluer son patrimoine avec bon sens

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est appelé à être pérennisé à la faveur de la réélection d’emmanuel Macron à l’élysée, sous réserve qu’il dispose d’une majorité à l’assemblée nationale. En attendant, le sujet de l’évaluation s’avère crucial à l’occasion de la déclaration D’IFI 2022, après la hausse des prix de l’ancien constatée en 2021. Les valeurs au mètre carré se sont renchéries de 5% l’an dernier en France selon l’indice IPI de Meilleurs Agents, dont +4,2% pour les 50 plus grandes villes, malgré une légère baisse à Paris. Le fait majeur est le retournement de tendance en faveur des zones rurales (+8,5%).

L’administration fiscale tolère l’application de décotes, lorsque certaines caractéristiques du bien constituent de sérieux handicap à la revente, comme un rez-de-chaussée donnant sur rue ou l’absence d’un balcon en appartement ; une mauvaise isolation ou un chauffage au fioul à la campagne, dans un contexte de renchérissement des énergies fossiles. Inversement, le contribuable soumis à L’IFI pourra difficilement justifier l’absence de surcote si son bien, disposant d’une double exposition, est situé au dernier étage d’un immeuble de standing avec terrasse, dans un quartier calme et à proximité des commodités. Dans tous les cas, il pourra prétendre à l’abattement de 30% sur la valeur de sa résidence principale. Celle-ci doit donc être déclarée pour 70% de son prix de marché case 9AA.