Marché immobilier

L'euphorie, qui avait gagné le marché immobilier en 2021, semble déjà de l'histoire ancienne. Depuis quelques mois, les nuages noirs assombrissent l'horizon et, de facto, les projets d'acquisition de nombreux Français. Cela a démarré avec la remontée brutale des taux d'emprunt, entamée au début de l'année et qui devrait se poursuivre (même si elle reste bien en-deçà de l'inflation galopante). Une dégradation accentuée, par ailleurs, par la flambée des prix des logements anciens ces dernières années. Une décélération s'est certes manifestée au premier semestre dans les grandes agglomérations, où le prix au mètre carré s'était le plus envolé. Mais on assiste aujourd'hui à une perte sévère du pouvoir d'achat immobilier dans les villes moyennes. Reste que si les aspirants propriétaires sont privés de crédit, c'est d'abord et avant tout à cause du taux d'usure (le taux maximum légal au-dessus duquel une banque ne peut prêter à un particulier), en total décalage avec l'augmentation rapide des taux d'intérêt. D'après une étude du courtier Pretto, 18% des crédits accordés en 2021 ne le seraient plus actuellement. Soit une exclusion de 200.000 ménages. Tempête en vue ? Réponse à la rentrée.