Taux d’usure : pourquoi ça coince ?

Les différents seuils de l'usure en vigueur pour les prêts immobiliers - variables en fonction de la durée de l'emprunt - sont fixés tous les trois mois par la Banque de France. Pour réaliser son calcul, celle-ci se fonde sur les taux effectifs moyens pratiqués par les banques le trimestre précédent (sur la base des dossiers acceptés). Elle majore ensuite cette moyenne d'un tiers. Les taux ainsi obtenus s'appliquent ensuite pour trois mois. Problème : si, comme c’est le cas actuellement, les taux moyens des crédits accordés continuent de progresser durant la période en cours, les taux d’usure ne suivent pas. Ce décalage de six mois (minimum) provoque un « effet ciseau » qui restreint l’accès au crédit immobilier pour de nombreux ménages. Pour l’endiguer, les acteurs du secteur militent pour un changement du mode de calcul, en appelant à la mise à jour chaque mois du taux d’usure afin qu’il colle au plus près avec la réalité des taux d’emprunt pratiqués à l’instant T.