Je loue mon appart sur Airbnb
Cela peut être une bonne idée de mettre son appartement en location sur Airbnb pour obtenir un complément de revenu. Nous vous expliquons comment louer votre logement efficacement et en toute légalité.
Ai r bnb est une plate- f or me communautaire payante de location de logementss entre particuliers qui existe depuis dix ans. Le site Airbnb a connu un grand succès dans tous les pays où il s’est implanté et particulièrement en France. C’est en effet Paris qui est la première ville Airbnb du monde. Airbnb n’a pas inventé la location meublée temporaire mais l’a largement démocratisée en utilisant les outils internent disponibles. Aujourd’hui, de nombreux propriétaires et locataires y trouvent leur compte, ils proposent en location tout ou par tie de leur bien en dégageant un complément de revenu appréciable. Des dizaines de milliers de voyageurs trouvent ainsi des logements de bonne qualité à des prix intéressants. Bien sûr, ce succès concurrence l’hôtellerie et supprime des logements dans le centre des grandes villes, là où les logements sont en nombre insuffisant et trop chers pour loger la population. C’est pour cela que la location meublée temporaire entre particuliers a largement été réglementée ces dernières années et est devenue plus contraignante. Pour autant, il est tout à fait possible de louer un bien immobilier sur Airbnb en respectant les lois, en payant les impôts et en faisant néanmoins des bénéfices.
Louez en toute légalité
Nous allons voir qu’il est assez facile de mettre une annonce en ligne sur Airbnb. Toutefois, avant de vous lancer, vous devez vérifier que vous avez bien le droit de louer votre appartement. De plus, vous devez prendre en compte que vous aurez des impôts supplémentaires à payer. Nous vous conseillons de vérifier que votre assurance est adaptée à votre activité de loueur. Il faut distinguer plusieurs cas selon que vous êtes propriétaire de votre logement ou que votre logement se trouve dans une grande ville au marché locatif saturé. VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE La règle générale stipule que les propriétaires peuvent librement louer leur résidence principale jusqu’à quatre mois par an sans démarche préalable. Attention, depuis 2016, les propriétaires de leur résidence principale située dans une grande ville de plus de 200 000 habitants doivent s’enregistrer auprès de la mairie de leur commune. Le numéro d’enregistrement doit figurer sur l’an- nonce Airbnb. Cela concerne les villes où le marché locatif est tendu comme Paris, Lyon, Marseille, Nice, Strasbourg. À Paris depuis la fin 2017, vous devez vous enregistrer pour louer votre résidence principale située dans les quartiers centraux de Paris. Vous pouvez réaliser cette opération en ligne sur https://teleservices.paris.fr/meublestourisme/. VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE D’UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE La règle générale indique que les propriétaires d’une résidence secondaire occupée moins de quatre mois par an doivent déclarer auprès de leur mairie toute location de courte durée. Votre résidence secondaire sera alors considérée comme un meublé de tourisme. Cela se complique fortement lorsque votre résidence secondaire est située dans une ville de plus de 200 000 habitants, dans la petite couronne parisienne ou dans une zone où le marché locatif est tendu. Dans ce cas, vous devez demander à votre mairie une autorisation préalable de mise en location. L’autorisation sera accordée en contrepartie du respect de la règle dite de compensation. Cette règle oblige le propriétaire qui souhaite mettre sa résidence secondaire en location à acheter une surface de local commercial équivalente à la surface de sa résidence secondaire et à transformer la surface achetée en local d’habitation ! VOUS ÊTES LOCATAIRE DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE Pour sous-louer votre logement, vous devez obligatoirement obtenir l’autorisation écrite de votre propriétaire. Le montant du loyer que vous percevrez ne doit pas être
supérieur au montant du loyer que vous payez. L’Institut National de la Consommation met à votre disposition un modèle de demande d’autorisation. Vous trouverez ce modèle à cette adresse : https://www.service-public.fr/ particuliers/vosdroits/R17891/. Attention, si vous êtes locataire d’un logement social, il est interdit de sous-louer ce logement. Il existe des dérogations permettant de sous-louer une partie de son logement social au profit d’une personne âgée ou d’un jeune mais cela ne concerne pas les locations de vacances. La sous-location d’un logement social vous expose à la résiliation du bail ainsi qu’à une amende de 9 000 euros.
Les impôts
En règle générale, lorsque vous louez occasionnellement votre résidence principale ou secondaire, vous êtes considéré comme un loueur non professionnel. Pour cela : aucun membre de votre foyer fiscal ne doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur de professionnel, le montant annuel des loyers que vous percevez ne doit pas dépasser 23 000€, le montant annuel des loyers que vous percevez ne doit pas dépasser le montant des autres revenus de votre foyer fiscal. Attention ! À compter de 2019, les données fiscales seront envoyées directement par les plateformes de location saisonnière telles que Airbnb ou Abritel aux impôts.
L’assurance
L’assurance d’un logement meublé de tourisme n’est pas obligatoire, ni pour le propriétaire, ni pour le locataire. Vous pouvez demander via le contrat de location à votre locataire d’être assuré pour sa location de vacances. Nous conseillons néanmoins aux propriétaires mettant leur logement en location sur Airbnb de souscrire des garanties supplémentaires auprès de leur assureur, de façon à être couvert en cas de problème même si le locataire n’est pas assuré.
Créez votre compte
Lorsque vous avez vérifié que vous avez le droit de mettre votre logement en location, créez votre compte Airbnb. Utilisez l’application mobile Airbnb Android ou iOS ou le site Web Airbnb ( www.airbnb.fr), selon ce que vous préférez. Saisissez vos coordonnées puis validez votre compte en suivant le lien que vous avez reçu dans votre messagerie.
NOTIFICATIONS
Lorsque vous vous connectez pour la première fois sur votre compte, Airbnb vous propose d’activer les notifications. Acceptez cette proposition. Vous serez notifié dès que quelqu’un vous enverra un message ou une demande de location. Ainsi vous ne raterez aucune demande.
PARAMÈTRES
Consultez les paramètres Airbnb pour vérifier que les réglages vous conviennent. Vous trouverez les paramètres en ouvrant votre profil puis en sélectionnant Paramètres. Voici les paramètres que vous pouvez régler : Notifications pour choisir les notifications que vous acceptez de recevoir et les modes de réception, Devise pour choisir la devise monétaire que vous souhaitez utiliser, Modes de versement pour indiquer les coordonnées de votre compte bancaire sur lequel seront versés les loyers que vous percevrez, Conditions générales pour prendre connaissance des conditions d’utilisation du service Airbnb.
Mode hôte ou mode voyageur ?
Notez que c’est dans votre profil que que vous trouverez la commande permettant de passer alternativement du mode hôte au mode voyageur. Pour mettre un logement en location, pour gérer votre annonce, pour répondre aux messages des voyageurs, pour accepter ou refuser une demande de location, vous devez être en mode Hôte. Pour rechercher une location, pour envoyer des messages ou pour envoyer une demande de réservation vous devez être en mode Voyageur.
Rédigez votre annonce
Pour créer votre annonce, sélectionnez l’onglet Annonces puis touchez Créer une nouvelle annonce. Vous êtes guidé lors de la description de votre logement. Il est très