Commerces et entreprises : un secteur à part entière

Récemment modifié par la loi Pinel et les nombreuses mesures en faveur du locataire, l’immobilier de commerces et d’entreprises retrouve des couleurs.

La loi Pinel n’a pas seulement bouleversé le secteur de l’immobilier dit classique. Elle s’est également attaquée à l’immobilier de commerces et d’entreprises. Les principales mesures ont pour but de mieux encadrer le secteur et de protéger le locataire. Elles prévoient notamment un plafonnement des augmentations de loyer, principalement dans le cadre d’un renouvellement de bail, mais également le droit de préférence du locataire dans le cas d’une vente du local. Bien que plus compliquées à mettre en oeuvre, ces réformes commencent néanmoins à porter leurs fruits, les professionnels trouvant là une solution efficace pour anticiper les charges liées à leur activité.

Un marché saturé d’offres

L’immobilier de commerces et d’entreprises est découper en trois grandes familles : la cession de fonds de commerces, la cession de droit au bail et location, et l’investissement. Les deux premières sont les plus compliquées à gérer aujourd’hui car le marché régional est saturé d’offres et les prix pratiqués sont en grande majorité prohibitifs. Les professionnels restent malgré tout confiants, en dépit de conditions conjoncturelles peu favorables. En effet, comme pour un logement, un local qui associe prix du marché, état des lieux impeccables (normes respectées, travaux effectués, emplacement adapté, etc) et mise en avant sur les bons supports de communication, trouve preneur facilement. Une information à prendre comme une bonne nouvelle. Pour ce qui est de l’investissement, les choses sont un peu différentes car le marché est inversé : c’est-à-dire que les demandes sont plus nombreuses que les offres. En plein essor, le marché est favorable aussi bien aux particuliers qu’aux fonds d’investissement.