Un rendez-vous incontournable
L’événement revient à Nice pour sa onzième édition. Réunissant tous les acteurs du secteur, le Salon de l’Immobilier Nice-Matin est un passage quasi-obligé pour ceux qui envisagent d’investir dans la pierre.
Au moins 12 000 visiteurs arpenteront les allées du Salon, installé cette année sur la place Masséna et la promenade du Paillon. Objectifs affichés : obtenir les renseignements nécessaires pour acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif, se lancer dans la location saisonnière… Bref, réussir son passage à l’acte immobilier. Le principal atout d’une telle manifestation réside sans nul doute dans la présence, en un seul et même lieu, de l’ensemble des professionnels concernés. Agents immobiliers, promoteurs, courtiers, banquiers, notaires, syndics, constructeurs de maisons individuelles, professionnels de l’investissement à l’étranger… En une journée, il est ici envisageable d’affiner son projet, voire de le concrétiser. Un gain de temps indéniable qui séduit, à chaque nouvelle édition, toujours plus de monde. Au fil des rencontres, les visiteurs se font une idée précise de l’état du marché de la Côte d’Azur : prix pratiqués, secteurs géographiques à privilégier, évolutions urbaines à venir… Un point sur la situation en temps réel, indispensable avant de se lancer, ici comme à l’étranger. Car investir dans la pierre peut également signifier s’expatrier, pour les vacances ou plus. De nombreux Français « lorgnent » aujourd’hui du côté de pays comme le Portugal, l’Île Maurice ou encore l’Espagne, les États-Unis (la Floride notamment)... Dépaysement quand tu nous tiens !
Découvrir la diversité de l’offre
En ce qui concerne le neuf, promoteurs et constructeurs répondent présent, cette année encore, afin de dévoiler leurs nouveaux programmes et innovations en matière de construction. L’occasion de se pencher avec une attention toute particulière sur les dispositifs incitatifs encore en vigueur en 2017. C’est le cas du Pinel, qui permet d’investir dans le neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôt sur le revenu pouvant s’élever jusqu’à 21 % du montant total de la transaction (pour un bien situé en zone A, loué nu pour une durée allant jusqu’à 12 ans, dans la limite de 300 000 euros investis par an), mais
également du PTZ, qui s’adresse, lui, aux primo-accédants en quête d’une résidence principale. Enfin, moins connu mais tout aussi avantageux, le dispositif Censi Bouvard destiné aux acquéreurs d’un bien neuf dans une résidence de services (étudiants ou séniors) est également une option intéressante d’un point de vue fiscal. En outre, le Salon de l’immobilier dévoile parfois des possibilités, non envisagées jusqu’alors, en échangeant avec les professionnels présents.
Conseils et bonnes affaires
Créer une SCI ? Vendre sa maison en viager ? Transmettre son patrimoine de son vivant ? Autant de projets attrayants mais qui nécessitent le savoir-faire de spécialistes avisés. Durant trois jours, ces derniers prodiguent leurs conseils et aident les visiteurs dans leurs différentes démarches. Parmi les stands notamment, on retrouve ceux des syndics de copropriété. En effet, avec la loi Alur et les récents changements relatifs à la gestion de copropriété, nombreux sont les propriétaires à s’interroger sur la conformité de leur contrat ou sur le coût final des nouvelles obligations inhérentes à leur situation. Il en va de même pour les propositions de lois qui vont faire évoluer prochainement le statut de propriétaire bailleur : diagnostics gaz et EDF obligatoires dans certains logements, abattement spécifique grâce à la loi Cosse… Le droit en matière d’immobilier évolue tellement vite qu’avoir recours à des professionnels avertis est aujourd’hui le plus sûr. Ceux qui le souhaitent peuvent également assister aux différentes conférences organisées dans le cadre du Salon, animées par la Fnaim Côte d’Azur, Maison au Portugal et Merengone & Associés. Elles permettent d’approfondir des questions qui touchent le plus grand nombre. Par ailleurs, les notaires seront présents pour aiguiller les particuliers dans leurs différentes démarches. Comme tout événement du genre, le Salon de l’Immobilier est enfin l’occasion de faire des affaires ! Frais réduits, offres de lancement, cuisine offerte… Autant de « bons plans » non négligeables pour qui souhaite investir. Et lorsque l’on sait qu’environ 20 % des visiteurs concrétisent leur projet lors de leur venue au salon, cela donne à réfléchir. Après une année 2016 dynamique, au cours de laquelle les emprunts immobiliers ont affiché des taux historiquement bas, et alors que les spécialistes tablent sur un léger accroissement au cours de cette année 2017, la question de l’investissement est plus que jamais d’actualité. Ajouter à cela des placements bancaires de moins en moins séduisants du point de vue des rendements et une Côte d’Azur où le patrimoine immobilier ne perd que très peu de sa valeur, les raisons pour céder à l’achat sont nombreuses. Le Salon de l’Immobilier Nice-Matin se présente donc, une fois de plus, comme un rendez-vous à forte valeur ajoutée. •