Neuf : on fait le point !
Si les dispositifs incitatifs tels que le Pinel ou le PTZ sont sur le devant de la scène lorsqu’il s’agit d’immobilier neuf, d’autres éléments sont à prendre en compte avant de succomber
Le marché du neuf a bien progressé dans le département puisque le volume des ventes a augmenté de 23 % en 2016 (par rapport à 2015). Une hausse rassurante, que les professionnels comptent bien voir perdurer sur 2017. Sur la Côte d’Azur, peutêtre plus qu’ailleurs, le marché progresse au rythme des grandes manifestations. « La saison démarre avec le Carnaval qui fait de Nice une des villes les plus courues en termes de demandes dès le mois de février, explique Nicolas Viale, PDG CEO de INEUF.com. On constate ainsi, tout au long de l’année, des pics de demandes très significatifs. Le festival de Cannes est le signal du déplacement des clients vers l’ouest du département, les vacances estivales centralisent les recherches sur les routes des plages, d’est en ouest, etc. » En plus de ces particularités géographiques, on constate une vraie saisonnalité. Lors des périodes de vacances, les acheteurs sont en quête de résidence secondaire, tandis que la rentrée est propice à l’achat de résidence principale. Néanmoins, si l’on observe le marché, celui-ci se répartit équitablement : un tiers de résidences principales, un tiers de résidences secondaires et un tiers d’investissements. Quelle que soit la destination du bien, les acquéreurs font le choix du neuf pour des raisons précises.
Les motivations des acheteurs
Si longtemps, le neuf a tiré son épingle du jeu grâce à des frais de notaire réduits et des incitations fiscales, aujourd’hui, il s’avère que le confort et la sécurité l’emportent. « Nous avons récemment réalisé un sondage adressé à notre panel de clients qualifiés dans l’acquisition d’un bien neuf, poursuit Nicolas Viale. Il révèle que les points forts du neuf sont le niveau de confort, la sécurité et, en troisième position, l’aspect du prix et des économies. » Le confort, donc, séduit les acquéreurs conquis par le niveau d’isolation, la possibilité de faire construire un bien à leur image, tant dans la distribution des pièces que dans le choix des matériaux et des équipements. « La RT 2012, destinée essentiellement à l’isolation thermique implique une pré-installation domotique qui permet bien d’autres choses que le contrôle des consommations énergétiques. » La sécurité n’est pas en reste puisque l’installation de vidéophone s’est généralisée, de même que les portes blindées et les serrures cinq points. Du côté des économies, ce sont principalement celles liées à l’énergie, tout comme les frais de notaire et les frais de copropriété, généralement inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien.