Proximité, famille, comment Sagec Méditerranée se bâtit Interview
Sagec Méditerranée vient de livrer une résidence en mixité sociale à Antibes. Depuis trois ans, il est le numéro 1 en vente totale de biens sur la Côte d’Azur. Les clés de son essor
Proximité des agences, management familial, stabilité au sein du groupe : depuis trois ans, selon l’agence Adequation, la Sagec Méditerranée se classe à la première place des producteurs de logements neufs dans les AlpesMaritimes, et le promoteur ne manque pas d’arguments pour expliquer son essor. Installé à Nice depuis 32 ans, le constructeur de programmes immobiliers fait partie de la Holding Sagec créée, elle, en 1967. Sa mission : proposer des logements dans des régions à forte attractivité où l’évolution démographique positive favorise la demande. La vision du marché avec son président Jean-Christophe Parpaite, et du président de la holding Sagec, Christophe Acker, à l’occasion de la livraison à Antibes de Patio Verde, une résidence de 207 logements en mixité sociale.
En quoi, avec Patio Verde, l’offre sociale est-elle différente ?
Patio Verde est un bel exemple de mixité sociale rassemblant tout le panel du logement : social, intermédiaire, libre locatif privé, résidence principale. Il s’agit de logements du studio au pièces, dont logements sociaux et appartements locatifs intermédiaires. Notre volonté est de répondre au but de la loi Elan : construire plus, mieux et moins cher. Dans un marché locatif très tendu, les logements intermédiaires de cette résidence sont inférieurs de % à ceux du marché. Patio Verde conforte la politique locale de l’habitat à vocation sociale en offrant un beau cadre de vie tous ses résidents.
Tous les résidents…
Oui, dans le département, le logement social se vend à € le m² et le marché libre à €. D’habitude, il y a un écart important dans les prestations proposées. Ce n’est pas le cas ici. À titre d’exemple, les parties communes et le jardin ont le même standing. Nous sommes aussi engagés dans une démarche qualité et avons obtenu la certification ISO . Patio Verde s’inscrit dans une dynamique environnementale forte : tout a été conçu pour optimiser les performances énergétiques des logements et garantir la maîtrise des consommations d’énergie.
Êtes-vous spécialisé dans un type de logement en particulier ? Non, nous avons un éventail très large de logements : du social à celui très haut de gamme. Nous avons réalisé des opérations au cap d’Antibes et sur la Pointe Croisette (entre et € lem) alors qu’ailleurs en France, on vend du logement social à €. Nous venons d’obtenir le permis de construire pour notre première résidence meublée senior de logements dans le centre de Nice.
La région est-elle dynamique en matière de logements ?
En , nous avons vendu logements sur les du groupe. D’ici à la fin de cette année, nous visons les logements vendus. On mène vingt projets en même temps: de Marseille à Menton. En ce moment, nous travaillons sur Port Nicea, au port de Nice, livrable dans un an et demi. Au national, la Holding Sagec a réalisé opérations en et on espère dépasser les . En tout, opérations sont en cours en France.
Comment expliquez-vous ces bons résultats?
Au management de proximité et familial spécifique au groupe Sagec. Comme nous avons des agences en région, nos équipes connaissent les villes, peuvent en anticiper les évolutions et sélectionner les meilleurs emplacements. Ce que l’on ne retrouve pas chez certains promoteurs nationaux. Ensuite, il y a une vraie stabilité au sein de notre groupe ; les clients retrouvent toujours les mêmes interlocuteurs. Je suis le président de Sagec Méditerranée depuis et Christophe Acker dirige la holding depuis .
Les délais de construction sont longs : cinq ans en moyenne. Pourquoi?
C’est le délai habituel. C’est le cas de Patio Verde. Nous sommes ravis de livrer logements mais ce n’est qu’une goutte d’eau.
Que faire pour avoir davantage d’offres de logements?
La Fédération des promoteurs immobiliers préconise de réduire les délais d’instruction des permis de construire, de faire en sorte que les recours sur les permis de construire pouvant retarder l’exécution des travaux soient jugés rapidement. Juger un recours au tribunal administratif prend deux ans…