Baromètre Orpi Côte d’Azur
Zoom : Comme à l’automne 2017, le bilan de l’activité sur le marché azuréen est positif. Une dynamique encourageante pour 2019
Moïse VERGEOT, Président d’Orpi Côte d’Azur, tire un très bon bilan de l’année passée notamment sur l’agglomération niçoise qui affirme une reprise franche. « À Nice, nous sommes à peine à 1,5% de baisse pour le prix de vente moyen et la moyenne des prix de vente au mètre carré n’a pas évoluée. Cela confirme la stabilité observée sur le secteur. À Cannes, si les prix sont statistiquement en augmentation au sein de l’agglomération même, pour l’ensemble du bassin, la situation est beaucoup plus disparate. À Grasse, notamment, les baisses peuvent être très importantes mais le marché reste actif puisque la demande est présente et l’acheteur, actuellement en force. » Une analyse qui contraste avec Antibes, où les délais de vente sont élevés, le prix de vente et la moyenne des prix au mètre carré sont à la baisse. Même constat dans le Var Est. « C’est un marché très atypique, principalement dépendant du tourisme traditionnel (familial), contrairement à l’Ouest, qui réunit les zones d’emplois et les bassins de vie à l’année », rappelle Moïse VERGEOT.
Encourageant à tous les niveaux
« Nous constatons une baisse des marges de négociation (4% en moyenne). Nous avons le sentiment que les vendeurs se positionnent dès le départ au prix du marché. Concernant la location, nous sommes sur une tendance haussière des loyers à Nice, ce qui n’entame pas l’activité. En revanche, la hausse est particulièrement marquée à Cannes et Antibes, où il y a probablement un report de clientèle sur la location en raison des prix de vente élevés. » Du côté du volume de ventes global, Orpi Côte d’Azur affiche une légère baisse mais il faut relativiser cette donnée. En effet, 2017 a été une année record (14% de volume de ventes global sur la période 2016-2017). La diminution est donc normale mais le marché reste dans une très bonne dynamique. Moïse VERGEOT conclut donc sur un avis rassurant, rappelant que les taux d’emprunt ne devraient pas afficher de hausses majeures maintenant ainsi la confiance.