Rénovations énergétiques en copropriétés : mode d’emploi
Dans la continuité du Grenelle de l’environnement et des lois qui se sont succédées depuis, le gouvernement a décidé de faire la guerre aux sept millions de passoires énergétiques » françaises. Avec pour objectif de réduire de % la consommation énergétique du parc immobilier privé d’ici à . Pour cela de nouvelles préconisations ont été mises en place. On vous aide à y voir clair. Le premier point sur lequel un copropriétaire averti doit s’attarder ? L’indispensable bilan énergétique. «Lorsqu’un copropriétaire engage des travaux d’eco-ré-novation, il est indispensable d’identifier et de comprendre la consommation réelle du bâtiment pour savoir précisément quels travaux le copropriétaire ou le syndic devra engager », rappelle Guillaume Girard, directeur de l’entreprise A à Z Expertises Immobilières, spécialisée dans les diagnostics immobiliers. À ce titre, un audit de performance énergétique doit être obligatoirement réalisé dans les immeubles équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement. Il revient ensuite au syndicat de copropriété d’inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale la réalisation de cet audit. Il doit être mené par une personne qualifiée et indépendante et comporter des propositions de travaux destinés à améliorer la performance énergétique du bâtiment. « À ce stade, il conviendra aussi d’envisager comment combiner les travaux pour plus d’efficacité et d’économies. Par exemple, si vous devez remplacer votre ballon ou votre chaudière, vous pouvez repenser votre système global de chauffage et d’eau chaude », insiste le spécialiste. De même, si vous envisagez de mener des travaux d’isolation ou de remplacement de fenêtres, il faut également prévoir l’installation d’un système de ventilation pour chacun des appartements de la copropriété.
Un accompagnement complet et gratuit
Avant d’engager les travaux, pour aider les copropriétaires dans leurs démarches, de nouveaux dispositifs ont été mis en place. Créé début septembre, le réseau FAIRE* (pour Faciliter, Accompagner et Informer pour la Rénovation Énergétique) rassemble l’ensemble des acteurs publics et privés du secteur au sein de espaces conseil capables de vous accompagner en fonction de votre projet et de vos besoins. En plus de vous orienter vers des professionnels certifiés, les conseillers du réseau FAIRE peuvent vous aider à réaliser les démarches administratives pour bénéficier des aides de l’Agence nationale de l’habitat, qui peut, selon les cas, financer jusqu’à % de la facture globale. De même, l’Agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL ) assure une mission d’information gratuite, neutre et individualisée sur toutes les questions juridiques, financières et fiscales liées au logement. Enfin, n’hésitez pas à vous rendre sur le salon Solucop, les et novembre au Palais Nikaïa. Lors de cet événement dédié aux copropriétaires, syndics et gestionnaires de bâtiments de nombreux spécialistes seront en mesure de vous aiguiller et de vous conseiller dans la réalisation de vos projets.