Immobilier : la stabilisation des prix se confirme
Bonne activité au 3e trimestre, même si elle a ralenti à Nice et Antibes. Les prix, élevés, stagnent
Une certaine stabilité: c’est ce que traduisent les chiffres de l’immobilier du troisième trimestre de cette année, dans les Alpes-Maritimes, selon la Fnaim Côte d’Azur. Une stabilisation, d’abord, de la hausse des prix, sauf sur le secteur d’Antibes, où ceux-ci continuent de monter. La moyenne glissante sur les quatre derniers trimestres y est de 4 446 euros le mètre carré, contre une moyenne glissante de 4388 euros le mètre carré sur la même période l’an dernier. Soit une hausse, modérée, de 1,32 %. Alors que cette variation est pour les mêmes périodes de - 1,30 % à Cannes, - 0,71 % à Nice, mais de + 0,44 % à Menton.
Cannes et Menton, marchés les plus dynamiques
En terme d’activité, en revanche, ce sont les secteurs de Cannes et Menton qui sont les plus dynamiques. Le nombre de ventes enregistre une hausse de 7 % à Cannes, et de 5 % à Menton, par rapport au 3e trimestre 2017. Tandis qu’elles chutent de 4 % à Antibes et de 2 % à Nice. «Des secteurs qui étaient dynamiques ont un peu freiné, mais on a connu une telle année faste l’an dernier que ça reste très bien», indique Cyril Messika, coprésident de la Fnaim 06. Et les chiffres du quatrième trimestre vont peut-être rééquilibrer les choses. Ce sont finalement les marchés les plus chers, à Cannes et Menton, qui enregistrent un gain d’activité. Globalement, les prix sont stabilisés, sauf à Antibes, avec une petite hausse de 1,32 %. On note que le secteur qui concentre la majorité des actifs, Nice, est en retrait, avec Antibes.» Pourquoi? La hausse de la taxe foncière métropolitaine produirait-elle des effets négatifs ? «S’il y en a, ils ne seront mesurables que dans quelques mois, estime William Siksik, coprésident de la Fnaim 06. Mais je ne pense pas, parce qu’en contrepartie, aujourd’hui, il y a des infrastructures, comme le tramway, qui transforment les quartiers. Par exemple, la place du Pin, ou encore Libération, à Nice, qui a pris une réelle plus-value avec la gare du Sud, les cinémas, le marché… Ce quartier est dans la demande des clients. Parce qu’il est devenu à la mode de faire son marché le dimanche à la Libé, par exemple…» Pour la Fnaim 06, la loi Elan adoptée hier peut améliorer certaines choses. Notamment le projet de bail mobilité, adapté à des situations temporaires: «Pour les employés de l’hôtellerie par exemple, ou pour les étudiants, pour les personnes en apprentissage ou en stage, ce bail meublé sans obligation de dépôt de garantie va apporter des solutions, surtout sur notre secteur, qui reste tendu…»