Projet d’habitat mixte : les propriétaires réagissent
À la suite de notre article « Place Nationale, le projet d’habitat mixte fait du surplace », paru le 7 juin, les propriétaires de l’immeuble situé au 23 rue Sade, concerné par une partie du programme porté par la Ville, ont tenu à réagir par le biais de leur avocat, Maître François Crépeaux. Dans un courrier, ce dernier précise que c’est la Ville qui a pris l’initiative de saisir le juge de l’expropriation et non pas ses clients.
« S’agissant du loyer (la Ville est locataire de l’espace occupé par le musée Peynet : NDLR) la Cour d’appel d’aixen-provence a déplafonné en 2016 celui du musée Peynet à effet rétroactif de 2009. Il reste à fixer le loyer des étages de bureau (et à réajuster celui du musée) depuis le renouvellement du bail de 2018. C’est l’objet d’une nouvelle expertise judiciaire en cours. S’agissant du prix de vente, la proposition faite à hauteur de l’évaluation de France Domaine de 1 199 000 euros pour 786 m2 de surface bâtie développée outre 170 m2 de surface non bâtie, qui représente à peine 2 500 euros/m2, n’est pas raisonnable ». Dans un mémoire adressé à la Ville le 20 mai 2021, les propriétaires ont proposé de fixer une indemnité d’expropriation principale à 3,5 millions d’euros, soit 4 500 euros/m2 environ. Quant à la vétusté de l’immeuble, toujours selon Me Crépeaux, « elle est imputable à un défaut d’entretien qui lui (à la Ville : NDLR) incombe, entre autres pour l’avoir toujours entretenu a minima et l’avoir totalement laissé à l’abandon (à l’exception du musée) depuis le transfert du service de l’urbanisme en 2016 ».