Vente à terme : pas d’aléa
suffisante pour verser le bouquet, les rentes, et assurer les charges de l’immeuble et la taxe foncière du bien. La pleine propriété du bien revient à l’acheteur au décès du vendeur.
Ouvrir les perspectives
Cette transaction particulière est intéressante pour tous les profils d’acheteurs : particuliers ayant une rentrée d’argent suite à un héritage ou à la vente d’un bien, investisseurs ayant un accès difficile au crédit tels que les professionnels libéraux ou les commerçants ayant déjà emprunté pour leur local professionnel, actifs désirant se constituer un patrimoine immobilier en prévision de leur retraite... Le viager est une véritable une porte d’entrée à la propriété, il peut permettre d’acquérir un bien de prestige, et également de se constituer un solide patrimoine immobilier à son rythme.
Préparer et participer à une meilleure retraite
Pour anticiper une baisse de revenus à la retraite, mieux vaut bien la préparer. L’acheteur actif, en pleine possession de ses moyens financiers, peut ainsi capitaliser en viager dans un nouveau patrimoine qu’il pourra à son tour soit revendre, soit mettre en location, soit... revendre en viager. De plus, il participe à l’amélioration de la vie de la génération précédente qui reste dans ses murs tout en augmentant ses revenus. Viager et retraite sont décidemment étroitement liés.
La vente à terme à jouissance différée se différencie du viager car c’est un contrat limité dans le temps. Comme dans le viager, le paiement du bien est étalé dans le temps et le prix est payé en deux temps : un bouquet versé au moment µde la signature de la vente chez le notaire, puis une rente versée mensuellement. Vous êtes propriétaire du logement, non pas au décès du vendeur comme dans le viager, mais à la fin d’une période définie au moment de la signature du contrat. Vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier à moindre coût : le bien acheté étant occupé, sa valeur est inférieure à celle du même bien vendu libre ; la durée de votre engagement est connue ; et vous épargnez le coût du crédit.