Les prix s’envolent, les logements se raréfient
L’Observatoire immobilier d’habitat alerte sur le manque de logements neufs dans les AlpesMaritimes. Une pénurie notamment due à des difficultés à obtenir des permis de construire.
Il semblerait qu’on touche les limites du système. L’Observatoire immobilier d’habitat dans les Alpes-Maritimes a présenté hier, à la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Nice Côte d’Azur, les chiffres du marché immobilier du premier trimestre 2022. Constat global : heureusement que le marché de la revente remédie au manque de structures neuves. Mais les Alpes-Maritimes manquent de logements pour satisfaire les acquéreurs, venus parfois de Paris, Lyon ou de l’étranger. Le marché de l’existant se porte bien, entraînant une augmentation des reventes de 16 % au premier trimestre 2022. Et de plus de 22 % sur quatre trimestres consécutifs. Mais derrière cette bonne nouvelle se cache une inquiétude : les biens se vendent vite, entraînant une baisse du stock.
Les propriétaires en position de force
Les propriétaires se retrouvent donc en position de force et peuvent augmenter les prix. Ces derniers ont d’ailleurs enregistré une hausse globale de 6 % et atteignent en moyenne à Nice 4 470 euros le m². Cela fait de la capitale azuréenne la quatrième grande ville la plus chère de France, derrière Paris (10 728 euros le m²), Lyon (5 024 euros) et
Bordeaux (4 773 euros). Mais son augmentation sur un an semble contrôlée, par rapport à des villes comme Reims (+11,4%), Montpellier (+9,2%) ou encore Marseille (+7,6%). Et le neuf peine à prendre la suite. L’offre s’est redressée pendant le premier trimestre de 2022, après une chute historique au premier trimestre 2021. Et le volume d’offres nouvelles ne satisfait pas les besoins des acquéreurs. Il faudrait 7 000 logements de plus, selon Patrick Moulard, le président de la Fédération des bâtiments et des travaux publics des Alpes-Maritimes. Pourquoi ça bloque ? À cause de la crise sanitaire, qui a ralenti les chantiers, de la guerre en Ukraine qui augmente les prix (lire encadré) et de la difficulté à déposer des permis de construire. « Sur le territoire