Nice-Matin (Nice Littoral et Vallées)
La Ville protège ses collines de l’urbanisation
Christian Estrosi a présenté, hier, les nouvelles mesures qui seront intégrées au Plan local d’urbanisme métropolitain. Objectif : réduire l’urbanisation des collines de Nice
Les collines niçoises. Les poumons de la ville… Hier, Christian Estrosi a présenté les grandes lignes des mesures qui seront intégrées au PLUm, le plan local d’urbanisme métropolitain, « destiné à préserver le cadre de vie de ces secteurs ». Il s’agit de mettre un terme à l’urbanisation galopante qui a prévalu pendant des dizaines d’années. Enfin, jure-t-il, pas depuis qu’il est aux manettes de la Ville. « Depuis mon arrivée en 2008, j’ai tout fait pour protéger les collines. Mon premier geste a d’ailleurs été de geler la colline d’Estienne d’Orves et de créer un parc naturel. J’ai sauvé cette colline verte presque en coeur de Nice. » De La Costière à Saint-Pancrace, de Fabron à Gairaut. De Las Planas à La Lauvette, en passant par Saint-Pierre-de-Féric, le but de ce PLUm sera de diminuer les droits à bâtir, baisser la hauteur des constructions. Donc : freiner l’urbanisation et protéger les espaces verts. C’est l’ambition affichée de la Ville.
Sale temps pour certains projets immobiliers
Car, en dépit des mesures prises depuis 2008 (lire ci-contre), les services municipaux affirment avoir constaté des projets « qui ne prennent pas en compte le contexte particulier des collines ». D’ailleurs, certains d’entre eux, selon Christian Estrosi, se sont vus signifier une fin de non-recevoir. C’est le cas boulevard de La Madeleine, à Fabron, corniche Fleurie ou encore chemin de la Lanterne… Concrètement, qu’est-ce qui va changer pour les collines niçoises dans ce nouveau document qui devrait être arrêté cet automne, avant une enquête publique début 2019 pour une approbation à l’été de la même année ? Les hauteurs de constructions vont encore baisser. «À7ou9 mètres, selon les secteurs. » Contre 15 m dans le précédent document. Ce qui laisse la possibilité de deux étages maximum.
Droits à bâtir : logements en moins
Baisse également des coefficients d’emprise au sol. Et un nouveau renforcement des normes de stationnement. «Une place pour les logements de moins de 24 m². Deux places pour ceux entre 24 m² et 40 m². Enfin, trois places pour les logements entre 80 et 114 m² », a fait valoir Christian Estrosi. « Nous allons baisser encore les droits à bâtir de 25% ce qui représente 71 hectares de moins d’urbanisation », a encore déclaré le maire de Nice. En logements ? « 1 700 de moins ». Par ailleurs, il promet une vigilance accrue dans l’examen des permis de construire. Sur les demandes particulières de construction desservies par des voies privées, Estrosi révèle qu’il imposera « une concertation entre les riverains et les opérateurs».