Aux Vespins : ils s’opposent à une construction

Le comité de quartier Adhec, l’association France nature environnement 06 et les riverains ont déposé un recours gracieux contre un permis de construire obtenu par Vinci à Cagnes

Comment peut-on implanter un pavé pareil au beau milieu d’un quartier pavillonnaire? Et en violation flagrante du cahier des charges du lotissement où il est prévu et qu’il a l’obligation de respecter ? » Le comité de quartier Adhec, l’association France nature environnement 06 et les habitants des lotissements de la Grève et du Clos des Vespins ont déposé des recours gracieux contre un nouveau projet de construction d’immeuble au 10 avenue des Vespins à Cagnes. La moutarde est montée au nez de Brigitte Gourmanel, présidente de l’Association de défense des habitants de l’Est du Cros-de-Cagnes. « Le maire veut nous imposer un pavé de 19 m de haut, à 4 m de la petite villa voisine et en plein secteur pavillonnaire », s’insurge-t-elle.

Contraire aux règles du lotissement

Le projet de Vinci prévoirait 26 appartements et 44 places de parking. « Par sa hauteur, sa volumétrie, ses couleurs et ses matériaux, ce projet, ne peut s’intégrer harmonieusement dans le contexte de l’avenue des Vespins, précise le recours de l’Adhec. Son impact sur les propriétés riveraines, avec une perte importante d’ensoleillement, de qualité de vie et de valeur patrimoniale, porte une atteinte irrémédiable au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, en infraction avec l’article 11 C du règlement du PLU. Ce permis de construire répond à une volonté de provoquer la mutation radicale de ce secteur en zone urbaine dense, faisant preuve par-là d’un manque d’appréciation et de vision prospective de la cohérence urbaine de l’avenue des Vespins, compte tenu des récentes jurisprudences .» « L’article 11 1.3 du PLU stipule que “Les bâtiments sur toutes leurs faces, doivent présenter un aspect en harmonie avec le contexte de la rue et du quartier par la volumétrie, les façades, les toitures, les matériaux et les couleurs…”», rappelle le recours de FNE 06. « Cet immeuble est prévu sur une parcelle faisant partie du lotissement de la Grève, ajoute l’annexe 1 du recours de l’Adhec. Or, le cahier des charges du lotissement reste toujours applicable sans limitation dans le temps. Le recours mentionne son article 8 :«Les constructions à ériger sur les lots des terrains vendus devront être exécutées avec la préoccupation de leur donner un caractère marqué de villas, pavillons ou cottages. Lors de leur transformation éventuelle elles devront conserver ce caractère (...) Les constructions ne pourront s’élever à une hauteur audessus de la voie la plus proche supérieure à dix mètres, hauteur prise au faîtage ». L’Adhec ajoute qu’un immeuble n’avait pas pu être construit au 26 avenue des Vespins parce que les habitants du lotissement qui était concerné – celui du Clos des Vespins – avaient unanimement refusé la proposition d’un promoteur de modifier le cahier des charges de leur lotissement.

(Visuel cabinet d’architecture Martial Gosselin) Un projet dont la hauteur, l’aspect et le principe même sont contestés. Le règlement du lotissement impose des villas ou cottages de  m de haut maximum.