L’immobilier de luxe ne connaît pas la crise

Les ventes de biens d’exception se sont multipliées ces derniers mois, confirmant le retour en force des investisseurs français et internationaux sur le secteur du luxe

De Saint-Tropez à Menton en passant par Cannes, sur cette bande littorale bénie par la lumière du dieu Hélios, les transactions immobilières peuvent atteindre des records que seules des destinations comme Paris, Londres ou New York semblent en mesure d’égaler… Si le secteur de l’immobilier de prestige est resté relativement en retrait en 2018, l’année 2019 aura été marquée par une insolente dynamique, dépassant les attentes des professionnels. En témoignent les nombreuses transactions réalisées à prix d’or partout sur le territoire. Effet Brexit, retour en force des investisseurs internationaux, multiplication des programmes neufs très haut de gamme, promesses de rentabilité accrue à la location… Sur le secteur de l’immobilier de luxe, les ventes records s’enchaînent et les opportunités se multiplient, laissant entrevoir une croissance exponentielle pour ce marché de niche en forte progression.

Des transactions records

Depuis désormais plus de deux siècles et le développement fulgurant du tourisme balnéaire et hivernal sur la Côte d’Azur, le territoire incarne un havre privilégié pour l’immobilier de prestige. Ainsi, les transactions records se sont enchaînées en 2019, année durant laquelle les investisseurs français et internationaux ont profité d’un contexte particulièrement propice aux affaires. « La villa la plus chère du monde », rien que ça… Telle avait été estampillée la somptueuse villa « Les Cèdres », lors de sa mise en vente durant l’été 2018 par le groupe de spiritueux Campari. La luxueuse propriété, bâtie dans un cadre privilégié à Saint-Jean-Cap-Ferrat, a finalement été raflée, en août 2019, par le richissime homme d’affaires Rinat Akhmetov, contre la coquette somme de 200 millions. Bien que cette somme soit bien inférieure aux 300 à 500 millions d’euros évoqués lors de la mise en vente, cette transaction exceptionnelle constitue la vente la plus importante de l’année 2019 en France. Un peu plus tôt dans l’année, c’était le Château Soligny, splendide demeure du XIXe siècle implantée sur les hauteurs de Cannes, qui trouvait preneur pour la somme (déjà record) de 55 millions d’euros. Enfin, deux ventes prestigieuses auraient été enregistrées en fin d’année par le réseau Michaël Zingraf Christie’s International Real Estate : un client français aurait ainsi déboursé « entre 15 et 25 millions d’euros » pour s’offrir une « demeure de maître datant du début du XXe siècle et offrant un panorama à 180° sur la baie et le massif de l’Esterel » ,à Cannes. De son côté un « homme d’affaires d’Europe du Nord », aurait craqué pour une bastide dans le domaine des Parcs de Saint-Tropez, pour une transaction estimée « entre 20 et 30 millions d’euros ».

La Côte d’Azur plus attractive que Paris pour les investisseurs

Ces ventes démentielles marquent bel et bien le grand retour des investisseurs français et internationaux sur le secteur de l’immobilier très haut de gamme sur la Côte d’Azur. Et à en croire la dernière étude menée conjointement par Lux-Residence et Belles Demeures, qui apporte un éclairage pertinent sur la psychologie des acheteurs fortunés, la Côte d’Azur pourrait bien continuer à tirer son épingle du jeu. En effet, si 59 % des acheteurs d’immobilier de prestige estiment que le moment est propice pour acheter un bien haut de gamme en France (+13 points par rapport à 2018), pas moins de 29 % des projets d’acquisition s’orientent sur la Côte d’Azur, contre 21 % sur Paris et ses environs. Preuve s’il en faut, que la Côte d’Azur occupe toujours une place à part dans le coeur des investisseurs les plus fortunés.