Nice-Matin (Nice Littoral et Vallées)
Cessole : il n’y aura pas d’habitat participatif
Cela aurait dû être une première à Nice. Le projet écologiste ne verra finalement pas le jour au coeur de l’îlot de Cessole. La Ville cherche un opérateur pour revaloriser le patrimoine existant.
C’est la toute dernière habitante de cette villa aux volets verts au coeur de l’îlot de Cessole, à Nice-nord. Autour : des maisons typiques niçoises, une colline verte et des mastodontes de résidences. Sa maison dégradée se trouve entre le 8593 boulevard de Cessole. « Regardez les murs, tout part en lambeaux », déplore celle qui souhaite préserver son anonymat. Voilà plus de 30 ans que cette Niçoise vit ici. Au rezde-chaussée, les fenêtres sont inaccessibles, murées. « Nous avons eu des problèmes de squat il y a quelques années », soufflet-elle. Cette amoureuse des chats attend un nouvel appartement. Parce qu’elle va devoir quitter les lieux.
« Pas d’équilibre financier » pour accompagner le projet
Ici, un projet de logements est prévu depuis de nombreuses années. La fronde dans le quartier – notamment menée par le Rassemblement national – a vu le jour en 2021 contre un projet de 300 logements (lire ci-dessous). En avril de cette même année, la Ville calme le jeu en annonçant « un habitat 100 % participatif », une première en terre niçoise. L’idée ?
« Permettre à des groupes de citoyens de concevoir, créer et gérer leur habitat collectivement, en combinant espaces privatifs et espaces communs pour mieux répondre à leurs besoins. »
Trois ans plus tard, ce projet plutôt écolo tombe à l’eau : « Début 2021, Christian Estrosi et son Premier Adjoint, Anthony Borré (...)
avaient rassuré [les riverains] et avaient répondu à leurs inquiétudes en proposant la réalisation, sur cette parcelle, d’un projet de 14 logements en habitat participatif. Malheureusement, malgré les études menées, ce dispositif participatif n’a pu trouver un équilibre financier », annonce la Ville.
«De11 à 15 logements »
Alors que vont devenir ces 935 m2 qui se trouvent au niveau de l’horloge de Cessole ? L’établissement public foncier a racheté le site fin 2023, précisent les services de la Ville de Nice. « L’objectif est d’identifier un opérateur susceptible de requalifier l’îlot de Cessole, composé d’un habitat très dégradé. La municipalité entend ainsi revaloriser le patrimoine immobilier exis
tant et créer une nouvelle offre de social de 11 à 15 logements. »
« Consultation des riverains »
Et comme pour anticiper tout nouveau combat sur ce projet brûlant qui a crispé les habitants, la Ville assure : « Les riverains
seront associés aux différentes étapes d’élaboration de ce nouveau projet. Un appel à manifestation d’intérêt sera lancé dans le courant de l’année. Cette consultation visera à la requalification des bâtiments existants, dans un souci de préservation du site et d’intégration dans le
secteur. Cette opération d’acquisition-amélioration devra respecter un minimum de 60 % de logements locatifs sociaux conformément à la servitude de mixité sociale inscrite au plan local d’urbanisme métropolitain. » Un document qui régit toutes les règles d’urbanisme.
Comment seront prises ces nouvelles informations par les riverains – et tous les acteurs concernés – qui restent inquiets ? Dans ce quartier résidentiel, à deux pas de la boulangerie « Les Pains de l’horloge », on veille au grain.