Point sur le neuf

Après une année 2016 exceptionnelle pour les acquéreurs, la dynamique ralentit à l’approche de l’été, suivant une légère remontée des taux.

Avec 35 059 logements réservés, l’année 2017 débute par une bonne dynamique. Cependant, un certain fléchissement apparaît au premier trimestre, tant au niveau des réservations que des mises en vente.

Si le rythme de réservations est en hausse de 13,8% par rapport au 1e trimestre 2016 et que les acquéreurs bénéficient toujours de conditions de financement très favorables, avec des taux de crédit qui restent à de faibles niveaux, cette croissance est néanmoins à modérer. La FPI relève que, pour la première fois depuis douze mois, au premier trimestre 2017, les potentiels acquéreurs sont moins présents sur le marché des logements neufs et les mises en vente n’ont connu qu’une hausse limitée (+6,4% par rapport au premier trimestre 2016) s’élevant à 28 541 logements. Cela se traduit par une baisse de l’offre commerciale avec 90 935 logements disponibles à fin mars 2017 (-1,3% en douze mois) et par un délai d’écoulement réduit à 9 mois, voire moins dans certaines métropoles où ce niveau représente moins de 7 mois de stock théorique, sachant que l’équilibre se situe à 12 mois pour les professionnels. Ainsi, ce déséquilibre entre offre et demande provoque une accélération des prix sur l’ensemble du territoire (+5,1% de hausse du prix moyen, par rapport au 1e trimestre 2016). De façon globale, le marché est donc dans une situation plutôt positive et, seules les réformes du nouveau gouvernement pourront, ou non, maintenir cette tendance.

Dans la région

Sur le secteur de Paca-territoire de Provence (Bouches-du-Rhône, Aire Avignonnaise, aires urbaines des Alpes et Var), par rapport au premier trimestre 2016 (T1 2016), la progression de l’offre nouvelle a largement favorisé celle des réservations. Au premier trimestre 2017, elles ont suivi une tendance haussière (+15%). Les ventes à propriétaires se maintiennent alors que les ventes en bloc ont presque doublé. De même pour les mises en vente (1 948 lancements commerciaux), qui sont en hausse de 8%. Enfin, les prix moyen au m2 des logements collectifs réservés en TVA 20% restent, eux aussi, stables : + 0,5% en un an, soit 4 023€/m2 habitable (hors parking). Pour le secteur Paca Côte d’Azur, les réservations au détail et celles à investisseurs enregistrent toutes deux une hausse (+21% et + 80%, respectivement). Seules les réservations à propriétaires occupants diminuent (-13%). L’augmentation est aussi de rigueur pour les mises en vente (+ 24%), l’offre commerciale (+17%) et le prix de vente moyen qui atteint 5 289 € du m2 habitable (hors parking), soit + 1,3% de hausse.