Le haut de gamme va bien
L’activité de ce marché à part au premier semestre 2019 a été de bonne tenue et rien n’indique qu’il n’en sera pas de même au second semestre
Focus
Àne pas confondre avec l’immobilier de prestige – qui fait l’objet d’un marché spécifique – le marché du moyen - haut de gamme (du pied-à-terre à 300 000 euros, à la villa sous la barre des 5 millions d’euros), se porte plutôt bien. C’est, en tout cas, le constat dressé par Michael Fusaro, directeur de Nice Properties, fort de trois agences à Nice, une à Villefranche-surMer et, désormais, deux agents commerciaux sur Cannes.
Quels types de biens ?
La typologie du marché moyen haut de gamme correspond à la volonté de la clientèle – souvent originaire du nord de la France et de l’Europe – de vivre soit en villa, soit en appartement mais avec une vue dégagée et des espaces extérieurs. Côté villas, les maisons d’architecture contemporaine sont extrêmement recherchées ainsi que les maisons bourgeoises ou Art déco. Difficiles à vendre, en revanche, les villas provençales ou néo-provençales qui ne trouvent désormais grâce qu’auprès d’une clientèle scandinave ou britannique, dont on verra ci-après qu’elles n’animent plus le marché. La villa de type provençal mais « remise au goût du jour », avec ouvertures élargies et rénovation intérieure, a toutefois encore la cote. Pour ce qui est des appartements, les biens avec terrasse sont privilégiés – le « must » étant le penthouse – avec vue mer également, en tout état de cause avec de beaux volumes et une vue dégagée.
Clefs en main ou rénovation ?
Incontestablement, que ce soit pour les appartements et, a fortiori, pour les villas, « l’acheteur recherche le produit fini, rénové, où entrer clefs en main sans avoir à s’embarrasser de travaux plus ou moins importants » remarque Michael Fusaro, en insistant sur la nécessité de proposer à la vente des produits déjà rénovés. Dans cet esprit, les belles maisons des années 1970-1990, même entretenues, mais sans bénéficier de la domotique et des aménagements destinés à réaliser des économies d’énergie ont du mal à se vendre. « Il est préférable d’entamer avant la mise en vente ce type de travaux… » conseille le directeur de Nice Properties.