Le projet d’hôtel 5 étoiles au Cap Brun devant la justice
Porté par Stéphane Lelièvre, le luxueux projet hôtelier des Pins Penchés a vu son permis de construire attaqué par un riverain. Le jugement du tribunal administratif sera rendu le 17 mai.
Une cinquantaine de chambres, deux pavillons « façon Petit Trianon » et vingt millions d’euros d’investissement. C’est ainsi, en 2021, que Stéphane Lelièvre présentait son ambitieux projet d’hôtel 5 étoiles sur le site des Pins Penchés, au Cap Brun. Un établissement au luxe inédit à Toulon, voué à intégrer la prestigieuse collection LXR Hotels & Resorts de la marque Hilton.
Trois ans et demi plus tard, la construction de cet établissement « aux normes palace », prévue au 3 182 avenue de la Résistance, n’a pourtant pas encore démarré.
Palace moderne vs monument du XXes
Et pour cause : le permis de construire, accordé par la commune le 5 mai 2020, est contesté par un riverain. L’affaire
était jugée hier par le tribunal administratif de Toulon.
La SCI du port Magaud, à l’origine du litige, n’est pas n’importe quel voisin. Il s’agit de la famille Dubail, propriétaire d’une villa située à quelques mètres des Pins Penchés, de l’autre côté du chemin de la mer permettant l’accès à l’anse Magaud. Dotée d’une architecture remarquable, la bâtisse du début du XXe siècle est inscrite à l’inventaire des monuments historiques depuis 2018.
C’est là où le bât blesse, pour le requérant, qui estime que Stéphane Lelièvre n’aurait pas dû pouvoir s’exonérer de l’avis de l’architecte des bâtiments de France (ABF) au moment de déposer son permis. « C’est une affaire remarquable, a expliqué au tribunal l’avocate de la SCI, maître De Foresta. Ce n’est
pas tous les jours qu’un ABF, désormais à la retraite, établit après son délai de réserve qu’il y a eu fraude. » L’avocat de la ville de Toulon, Me Gomme, a assuré, de
son côté, que la commune avait respecté « ses obligations ». Et de rappeler que le fameux périmètre de protection de 500 m lié à un monument historique avait été inscrit
au plan local d’urbanisme (PLU) cinq mois après la délivrance du permis. Le conseil de Stéphane Lelièvre, Me Consalvi, a en outre insisté sur la « tardiveté manifeste de la requête ».
Le rapporteur public n’a pas retenu ce dernier argument.
Requête rejetée
Mais le magistrat, dont les conclusions sont souvent suivies par le tribunal, a au final rejeté la demande d’annulation du permis de construire, précisant au passage qu’il ne voyait, dans cette « extension limitée d’urbanisation », « aucune atteinte aux lieux avoisinants ». L’affaire a été mise en délibéré par la présidente. Le jugement sera rendu le 17 mai. Contacté, le restaurateur, aujourd’hui à la tête d’une demi-douzaine de tables et de deux hôtels dans la métropole, assure que son projet est « toujours d’actualité » mais n’avoir « aucune idée de la date de démarrage des travaux ».