À vendre ou à louer ?
Découvrez quels sont les plus-values d'un investissement immobilier en Algarve et leurs impacts
Le marché de l'immobilier est un secteur qui attire depuis toujours les investisseurs privés ainsi que les entreprises. Si beaucoup investissent dans une résidence principale, il convient malgré tout de tenir compte des changements de vie qui s'opèrent à tous les niveaux. En effet, de nos jours le sédentarisme de nos parents n'est plus, et force est de constater que les individus voyagent et s'installent dans différents pays. Pour ce faire, quelques éléments doivent faire partie de l'équation.
La fiscalité a un impact quant aux décisions à prendre ; au Portugal, lorsqu'il s'agit de l'achat d'une résidence principale, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values en cas de réinvestissement dans une nouvelle habitation principale (même dans un autre pays de l'UE). En revanche, une taxe sera imposée en cas de résidence secondaire ou propriété commerciale, industrielle ou terrain. Les investisseurs peuvent choisir de louer ou de vendre leurs biens. L'impôt sur les plus-values a maintenant changé après de nombreuses années de litige qui ont commencé en 2006 avec l'affaire Hollmann. À partir de 2023, la loi stipule que la plus-value sur la vente d'un bien immobilier est imposable sur 50 % de la plus-value pour les résidents et les non-résidents. Jusqu'en 2022, les non-résidents étaient imposés à 100% de la plus-value et devaient contester l'impôt auprès des autorités fiscales. Le taux d'imposition pour les non-résidents est désormais de 14 % du gain et pour les résidents, il est progressif, compris entre 7,25 % et 24 %.
L'Algarve s'avère être l'endroit idéal pour investir dans une résidence secondaire, puisqu'elle offre la possibilité de location due à l'afflux de touristes en été. Louer à long terme ou à court terme est toujours la question. La location à court terme offre un meilleur régime fiscal : les non-résidents bénéficient d'une taxe très faible de 8,75 % sur les loyers, tout en ayant la possibilité d'utiliser leur propriété de manière flexible. Le long terme offre moins de flexibilité et une taxe plus élevée de 28 %. Les taxes sont un véritable impact sur l'investissement immobilier et chaque situation doit être analysée en fonction de ses particularités.