Voici les prix à Toulouse et en Haute-Garonne
Malgré une forte baisse des volumes, le prix des appartements stagne... Voici les tendances à Toulouse et en Haute-Garonne.
ÀToulouse, on compte en 2023 seulement 6 300 ventes d’appartements anciens, d’après les chiffres communiqués par la Chambre des notaires. Le prix médian au mètre carré est de 3 280 € à Toulouse, ce qui correspond à une très légère hausse de +0,6% par rapport à 2022. Dans ce segment de marché, les prix sont plutôt stables, même si une légère baisse commence à se faire sentir dans certains quartiers de la Ville rose.
Les prix à Toulouse
Alors que six quartiers avaient passé la barre des 5 000 € le mètre carré au premier semestre 2023, on n’en compte désormais plus que trois : Saint-Etienne, Capitole et Saint-Georges. Les Carmes, Arnaud-Bernard et Saint-Cyprien repassent donc en dessous de ce seuil symbolique. Malgré la conjoncture qui n’est pas forcément favorable, certains quartiers tirent leur épingle du jeu. C’est notamment le cas de Fontaine-Lestang, qui connaît une importante hausse des prix (+12,5% sur un an en 31 décembre 2023) ou de La Cépière (+15,4%). Le quartier Compans attire toujours et voit également ses prix augmenter de 7,8% en un an, tandis que certains faubourgs comme le Fer à Cheval, les Sept Deniers, ou Bonnefoy, semblent avoir encore le vent en poupe. A contrario, les prix chutent dans d’autres quartiers, à l’instar des Carmes (-7,1%), Guilheméry (-5%), Croix-de-Pierre (-7,9%), Juncasse-Argoulets (-9,1%) ou Bagatelle (-11%).
Les 10 quartiers les plus chers :
Voici les 10 quartiers les plus chers de Toulouse pour les appartements anciens.
• Saint-Etienne : 5 530 €/m² (+3% sur 1 an au 31 décembre 2023)
• Capitole : 5 280 € (-2,5%)
• Saint-Georges : 5 190 € (+3,8%)
• Carmes : 4 950 € (-7,1%)
• Arnaud Bernard : 4 940 € (+0,6%)
• Saint-Aubin/Dupuy : 4 940 € (-3,2%)
• Les Chalets : 4 910 €
(-0,8%)
• Matabiau : 4 770€ (+0,5%)
• Saint-Cyprien : 4 640 € (-6,6%)
• Le Busca : 4 630 € (+0,2%) À l’échelle de la Haute-Garonne,
on remarque que certaines communes de l’agglomération toulousaines attirent toujours, à l’instar de Saint-Jean (+9,2% d’augmentation sur an), de Launaguet (+6,3%) ou de Seilh (+6,4%).
À l’extrémité du département, Luchon - marché de résidences secondaires - voit ses prix augmenter de 10% pour les appartements anciens. Sans surprise, Balma reste la commune la plus chère de Haute-Garonne.
Les 10 communes les plus chères :
• Balma : 3 420 €/m2 (-0,6% sur un an au 31 décembre 2023)
• Toulouse : 3 280 € (+0,6%)
• Saint-Jean : 3 240 € (+9,2%)
• Seilh : 3 210 € (+6,4%)
• Castanet-Tolosan : 3 110 € (-0,2%)
• Saint-Orens-de-Gameville : 3 100 € (+4,3%)
• Tournefeuille : 2 970 € (+1,7%)
• Blagnac : 2 940 € (+3,9%)
• Ramonville : 2 940 € (+3,9%)
• Beauzelle : 2 770 € (+3,9%)
■ Source : Notaires de France - BDD Perval