Frankfurter Investor kauft Ellwanger Kaufland-Areal
Mit neuen Konzepten will der neue Eigentümer dem Einkaufszentrum wieder mehr Leben einhauchen
ELLWANGEN - Die Investmentgesellschaft X+Bricks hat das Ellwanger Kaufland-Areal übernommen. Ziel ist es, das Einkaufszentrum aufzuwerten und für die derzeitigen Leerstände wieder Mieter zu finden. Die laufenden Mietverträge will der neue Eigentümer nach eigenen Angaben nicht antasten.
Aktuell leidet der Standort unter etlichen Leerständen. Zuletzt schloss zum Bedauern vieler Kunden der Drogeriemarkt dm dort seine Pforten. In den Jahren zuvor zog der Mediamarkt weg, die Star-WashWaschstraße und die Tankstelle sind seit langem verwaist. Im Herbst ist zwar das Fitnessstudio Top Fit eingezogen, das gleicht jedoch längst nicht die brachliegenden Flächen aus. Insgesamt 3000 Quadratmeter erstrecken sich im Obergeschoss, wo einst der Mediamarkt beheimatet war. Eine rund 900 Quadratmeter große Lücke hat der Wegzug von dm hinterlassen.
„Leider haben bereits vor dem Erwerb des Objekts durch unser Unternehmen einige langjährige und namenhafte Mieter ihre Mietverträge beendet und im Laufe des Jahres das Objekt verlassen. Die daraus resultierenden Leerstände werden aktuell nur zum Teil durch neue Mieter, beispielsweise ein Fitnessstudio, kompensiert“, so die neuen Eigentümer.
Die Investoren von X+Bricks wollen dem angegrauten Einkaufsdomizil im Neunheimer Industriegebiet jetzt neues Leben einhauchen. Es lägen derzeit keine weiteren Kündigungen von Mietverträgen vor. „Unser Ziel ist es, die Attraktivität des gesamten Einkaufszentrums wieder langfristig zu steigern. Dafür arbeiten wir intensiv an neuen Konzepten und Ideen, um die bestehenden Leerstandsflächen wieder vermieten zu können. Hierzu gehören die Leestandsflächen im Hauptgebäude sowie die Umnutzung des Areals der ehemaligen Tankstelle.“
Welche Ideen das Unternehmen im Köcher hat, teilt X+Bricks bisher nicht mit. Doch einiges spricht dafür, dass eine Wende für das Neunheimer Areal gelingen könnte. Denn das Unternehmen hat sich auf den Aufkauf solcher Einkaufszentren spezialisiert, mit dem Ziel, diese langfristig rentabel zu entwickeln.
Das Unternehmen X+Bricks wurde im August 2018 von Sascha Wilhelm gegründet, der das Unternehmen als Chief Executive Officer führt. Das Beuteschema sind Fachmarktzentren mit Supermärkten, im Fachdeutsch „Immobilien mit Lebensmittelanker“. Bei der Gründung sagte Wilhelm laut „Immobilienzeitung“, mindestens drei Viertel der Einnahmen müssten von Food-Retailern kommen. Der Grund: Lebensmittelhändler seien „so schön onlineresistent“. In einem kürzlich in einer Fachzeitschrift veröffenlichten
Interview sagte
Wilhelm, der Lebensmitteleinzelhandel sei in der Hand von wirtschaftlich gesunden Unternehmen, die über hohe Reinvestitionsquoten ihr Geschäft ständig weiterentwickeln und sich über langfristige Mietvertragslaufzeiten, meist 15, mindestens zehn Jahre, an einen Standort binden. Das seien sehr interessante, inflationssichere Anlageoptionen. Der Investor ist somit an langfristigen Mietverträgen interessiert. Auf Anfrage teilt das Unternehmen mit, der Erwerb habe generell keinen Einfluss auf bestehende Mietverträge. Kaufland habe bereits signalisiert, an dem Standort festhalten zu wollen: „Wir konnten den Ankermieter im Objekt bereits davon überzeugen, sich langfristig zum Standort Ellwangen zu bekennen“. Details wolle man nicht nennen. Auf der Hand liegt, dass die Mieten im Einzelhandel, durch Corona bedingt, kräftig unter Druck geraten sind und es nicht leicht sein dürfte zu den bisher geltenden Konditionen neue Mieter zu gewinnen. Auf die Frage, ob das Unternehmen mit seinen Mietern dazu Vereinbarungen getroffen hat, teilt der Investor mit: „X+Bricks beobachtet die Covid-19 bedingten Entwicklungen sehr genau und steht in stetigem Austausch mit ihren Mietern. Wir konnten mit unseren Bestandsmietern bereits im ersten Lockdown bundesweit einvernehmliche Lösungen finden, die die Weiterführung der Geschäftsbetriebe im Hinblick auf die Mietbelastung sicherstellen. Hierbei führen wir einen engen Dialog mit allen Parteien und stimmen nachhaltige Entwicklungskonzepte ab.“Das Ellwanger Areal ist eines von 120 Immobilien, die der Vorbesitzer TLG im Sommer an X+Bricks abgegeben hat. TLG ist aus strategischen Gründen gerade dabei, sich von seinen Lebensmittelmärkten zu trennen. X+Bricks will dagegen in dieser Anlageklasse zu Deutschlands führendem Investor aufsteigen. Insgesamt gab es 2020 drei große Deals zwischen den beiden Parteien. Mit den jüngsten Zukäufen ist der Immobilienbestand von X+Bricks auf 232 Objekte mit einem Wert von rund einer Milliarde Euro gewachsen. Wer die Investoren sind, die X+Bricks mit Geld versorgen, gibt das Unternehmen nicht preis. In der Branche wird vermutet, dass X+Bricks von der russischen Investmentgesellschaft SCP kontrolliert wird, die im Sommer das SB-Warenhausunternehmen Real samt Immobilien gekauft und wieder veräußert hat.
Die aktuell steigenden Umsätze im Onlinegeschäft mit Lebensmitteln machen Sascha Wilhelm unterdessen keine Sorgen. Vor wenigen Monaten wurde er mit diesen Worten zitiert: „Kurzarbeit und Arbeitslosigkeit werden zunehmen. Das wird dazu führen, dass Konsumausgaben zurückgefahren werden. Das betrifft insbesondere die härteste Konkurrenz des Lebensmitteleinzelhandels: die Gastronomie und den Bereich Convenience-Food. Wenn es den Haushalten absehbar nicht mehr so gut geht, wird mehr Geld in die Selbstversorgung fließen.“
„Wir konnten mit unseren Mietern bereits im ersten Lockdown einvernehmliche Lösungen finden.“
X+Bricks, Immobilieninvestor