Was lohnt sich mehr: kaufen oder mieten?

Aktuell sind alle von der Inflation betroffen. Die Lebensmittel im Supermarkt werden teurer, die Energiepreise schießen in die Höhe und auch bei den Häusern und Wohnungen steigen die Preise. Bürger:innen müssen sich jetzt also genau überlegen, wie sie auf dem Immobilienmarkt agieren.

Viele Mieter:innen stehen hin und wieder vor der Frage, ob es lohnenswerter ist, in eine Immobilie zu investieren. Denn bei den meisten verschluckt die Miete den größten Teil des monatlichen Budgets. Aber in Wirklichkeit können sich immer weniger Haushalte den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Ebenso wird der Bau des Eigenheims durch die Steigerung des Bauzinsniveaus stetig teurer. Gleichzeitig erhöht sich hierdurch die Nachfrage nach Mietobjekten, sodass der deutsche Wohnungsmarkt derzeit hart umkämpft ist. Bei der Entscheidung über den Kauf einer Immobilie oder die Anmietung einer Wohnung spielen zunächst einmal individuelle Gründe eine Rolle. Daher sollte zunächst genau überlegt werden, wie die zukünftigen Lebenspläne aussehen. Steht beispielsweise in den nächsten Jahren eine berufliche Veränderung in einer anderen Stadt an, sollte aufgrund der Flexibilität lieber zur Mietwohnung gegriffen werden. Der Kauf einer Immobilie hingegen ist eine große Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden darf. Gleichzeitig steht das traute Eigenheim für Sicherheit und Stabilität und das auch in späteren Lebensjahren.

Langfristig denken

Daneben müssen finanzielle Aspekte mit in die Planung einbezogen werden. Hierfür reicht nicht nur der bloße Vergleich zwischen monatlicher Miete und monatlicher Darlehensrate der Bank. Den zukünftigen Entwicklungen in der Region kommt eine tragende Rolle zu. Die wirtschaftliche Situation ist von Bundesland zu Bundesland verschieden. Ebenso macht es einen Unterschied, ob in der Stadt oder auf dem Land gesucht wird: Mit steigenden Immobilienpreisen in Großstädten nimmt dort die Bautätigkeit und somit ebenfalls das vorhandene Angebot zu. Somit muss die Wahl auch in Abhängigkeit von räumlichen Voraussetzungen getroffen werden. Um einzuschätzen, ob eine Immobilie langfristig gesehen mehr zu Buche schlägt, können Interessent:innen sich auf das Kaufpreis-mieteverhältnis stützen. So lässt sich das ortsgebundene Preisniveau besser einschätzen. Hierfür wird der Kaufpreis mit allen anstehenden Nebenkosten durch die Jahreskaltmiete des mietbaren Vergleichsobjekts geteilt. Je höher das Ergebnis ausfällt, desto sinnvoller ist es zu mieten. Bei einem niedrigen Wert bis Faktor 25 kann eher zum Kauf tendiert werden.