Augsburger Allgemeine (Land Nord)
Genau wissen, was Sache ist
AZ‰Immobiliensprechstunde: Experte vor Ort gibt Auskunft und steht für Fragen zur Verfügung
Herr Schreck, welche Vorteile bietet dem Eigentümer die Beauftragung eines Immobilienmaklers?
Florian Schreck: Die Königsdisziplin ist die Bewertung der Immobilie und die Beratung des Eigentümers zu einem realistischen Angebotspreis. Professionelle und ausgebildete Immobilienmakler kennen den örtlichen Markt sehr gut und wissen, welche Preise realisierbar sind. Die für die Bewertung und Vermarktung relevanten Unterlagen werden vom Makler recherchiert, ausgewertet und für den Verkauf aufbereitet. Der Käufer wird damit voll informiert, zudem sind die Unterlagen wichtig für finanzierende Banken. Nach der Preisfindung wird die für das Objekt passende Marketingstrategie ausgearbeitet, eine Zielgruppenanalyse durchgeführt und mit der Vermarktung begonnen. Makler verfügen in der Regel über eine gut sortierte, aktuelle Kundenkartei und wissen, welche ihrer vorgemerkten Interessenten für das Objekt in Frage kommen. Nicht selten wird auf diesem Weg schon der ideale Käufer gefunden. Weitere Werbemaßnahmen, zum Beispiel in Tageszeitung und Internet, stellen sicher, dass das Angebot einem möglichst großen Interessentenkreis zugänglich ist. Insbesondere die Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen gehören neben der Verhandlungsführung, der Bonitätsprüfung von Interessenten, der Vorbereitung von Notarterminen sowie der Übergabe des Objektes nach dem Verkauf zum Service. Immobilienmakler bieten eine Dienstleistung und sorgen für Transparenz am Markt. Sie beraten und begleiten den Verkäufer ab Auftragserteilung bis zum erfolgreichen Verkauf der Immobilie. Sie sparen Zeit, helfen, Fehler zu vermeiden, und stehen Eigentümern und Käufern regelmäßig auch nach dem Verkauf bei Fragen zur Verfügung. pm/bif
Erst ist es vielleicht nur ein klitzekleiner Gedanke, der sich langsam anschleicht: Ist das Haus nicht längst zu groß? Brauche ich wirklich noch so viel Platz? Gibt man diesem Gedanken Raum und spinnt ihn weiter, kommt man vielleicht schnell zu der Erkenntnis: Ja, das Haus ist nicht mehr zeitgemäß – zu viel Platz, zu hohe Kosten für den Unterhalt, zu viel Arbeit im Garten. Da liegt es nahe, auch gleich den nächsten Gedanken zuzulassen: Veränderung? Verkauf? Aber: Lohnt sich das denn?
Unser Immobilienexperte sagt Ja und belegt dies mit dem aktuellen CityReport Augsburg 2020 des Immobilienverbands Deutschland IVD Süd e.V.: „Im 5-JahresVergleich wird die Dynamik auf dem Wohnimmobilienmarkt deutlich. Gegenüber dem Frühjahr 2015 nahmen die Kaufpreise zum Beispiel für Einfamilienhäuser im Frühjahr 2020 sehr stark zu.“
Nachfrage evident größer als das Angebot
Der Grund dafür ist simpel: Die Nachfrage nach Eigenbesitz ist aktuell deutlich größer als das vorhandene Angebot. Lohnenswert ist es also, über den Verkauf der eigenen Immobilie nachzudenken. Doch was gibt es dabei alles zu beachten? Welche Unterlagen und Angaben sind nötig? Welche Vorbereitungen sind sinnvoll? Wie wird ein marktkonformer Angebotspreis ermittelt? Wie erkenne ich kompetente Makler und wodurch zeichnen sich diese aus?
Mit derlei Fragen kann man sich an die AZ-Immobiliensprechstunde wenden. Unsere Leser haben die Möglichkeit, sich bei einem persönlichen Gespräch mit unserem kooperierenden Immobilienfachmann von Schreck Immobilien rund um das Thema Immobilienverkauf zu informieren und bei diesem Rat einzuholen.
Individuelle Interessen abstecken
Im Vorfeld ist dafür eine Anmeldung per Telefon oder Onlineformular notwendig. Mit Erhalt der Bestätigungsmail ist die Anmeldung verbindlich. In den darauffolgenden Tagen meldet sich dann unser externer Immobilienpartner telefonisch bei den Interessenten und klärt deren individuelles Anliegen ab.
Hierbei geht es vor allem um eine Einordnung und Orientierung für beide Seiten. Sollte anschließend das Bauchgefühl stimmen und weitere Informationen
gewünscht sein, kann eine unverbindliche und persönliche Sprechstundenberatung vereinbart werden. Individuelle Betreuung ist bei der AZ-Immobiliensprechstunde das A und O. Schließlich hat jede Immobilie ihren eigenen Charme – dieser muss erkannt, herausgearbeitet und professionell beurteilt werden.
Verkaufsaufwand wird oft zu gering eingeschätzt
Einer der größten Fehler beim Immobilienverkauf ist, dass der Verkaufsaufwand als zu gering eingeschätzt wird. Für viele Eigentümer beginnt das Abenteuer Immobilienverkauf ohne eine genaue Vorstellung davon, welche Aufgaben auf sie zukommen, wie hoch der tatsächliche Arbeitsaufwand ist, wenn man es im Alleingang macht und welche Preise derzeit erzielbar sind.
Und genau dafür gibt es die AZ-Immobiliensprechstunde. Im Gespräch mit unserem externen Immobilienspezialisten von Schreck Immobilien können die allgemeinen Rahmenbedingungen erörtert und mögliche Fragen umfassend beantwortet werden. So steht einem lohnenswerten Verkauf des eigenen Hauses nichts mehr im Wege. ehsy/lime