Schallschutz mit Mehrwert
Lumon-balkonverglasungen für mehr Wohnqualität
Großzügige Balkone sind begehrt: sie erhöhen den Wohnkomfort dauerhaft und gehören daher bei modernen Immobilien immer häufiger zum Standard. Auch 263 Wohnungen in Berlin-lichtenberg, die das Immobilienunternehmen Ten Brinke Anfang 2020 fertiggestellt hat, sind mit geräumigen, schallisolierten Außenbereichen ausgestattet, die sich harmonisch in das moderne Fassadendesign integrieren.
Die Ten Brinke Group ist im Bauwesen international erfolgreich. Auch in Deutschland hat das Familienunternehmen bereits zahlreiche Bauprojekte realisiert, darunter eine trendige Wohnanlage in Berlin-lichtenberg.
Ziel war es, ein modernes Wohnkonzept mit Wohlfühlcharakter zu verbinden. „Die Herausforderung bestand darin, die Wünsche der Bewohner an einen hohen Wohnkomfort mit den ästhetischen Ideen der Architekten zu vereinen“, sagt Jaap Agteresch, Projektleiter bei Ten Brinke. „Die Lösung von Lumon als Experte für Balkonfassaden und -Verglasungen hat uns daher sofort überzeugt, da sie mit ihrem klaren Look perfekt zum modernen Fassadendesign der Wohnanlage passt, was gleichzeitig den Wert der Immobilie erhöht. Vor allem aber profitieren die Mieter, die ihren Balkon fast das ganze Jahr über als erweiterten Wohnraum nutzen können – unbelastet von Lärm, extremen Temperaturen oder Emissionen.“
Der Ortsteil Alt-hohenschönhausen in Berlin-lichtenberg liegt in der Peripherie der Hauptstadt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Entsprechend begehrt war die neu errichtete Immobilie: Der Neubau war im Frühjahr 2020 bezugsfertig und alle 263 der ein bis fünf Zimmer großen Woh
nungen wurden innerhalb von drei Monaten vermietet. Für hohe Wohnqualität sorgt der Mix aus elegantem Design und natürlichem Ambiente inmitten eines urbanen Quartiers.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, wobei die günstige Lage auch ihren Preis hat, da die Frontseite des Gebäudes an der von Kraftfahrzeugen und Straßenbahnen stark frequentierten Wartenberger Straße liegt. Daher war hier eine Schallreduzierung um 15 db gefordert. So kamen die maßgeschneiderten Balkonverglasungen von Lumon zum Einsatz, die eine Luftschalldämmung von bis zu 27 db erreichen können und zugleich ungehinderte Frischluftzufuhr sicherstellen. „Schallschutz und Belüftung einer Balkonanlage sind normalerweise gegensätzliche Anforderungen. Für eine hohe Dämmung muss die Verglasung dicht sein, was jedoch die Luftzufuhr erschwert“, erklärt der Vertriebsleiter von Lumon Deutschland, Andreas Karst. „Wir haben daher unsere Anlagen so verbaut, dass sie einerseits einen hohen Schallschutz bieten und andererseits die Be- und Entlüftung der Balkonanlagen sicherstellen. Je nach Lärmschutzbedarf verwenden wir Esg-einscheibenglas in unterschiedlichen Stärken von sechs bis 12 Millimeter. Kleinste Zwischenräume von maximal drei Millimetern sorgen für den Luftaustausch, ohne dabei den Schallschutz einzuschränken.“
Elegante Optik trifft Funktionalität
Lumon fertigt die Systeme jeweils individuell nach Anforderung und hat damit unterschiedlichste Wohnanlagen ausgestattet.
Mit seinen zahlreichen internationalen Referenzprojekten konnte man auch Auftraggeber Ten Brinke in kurzer Zeit überzeugen. „Der Kontakt entstand bereits in der Präsentationsphase. Dabei war die Erfahrung und Reputation von Lumon entscheidend – denn es war nicht das günstigste Angebot“, sagt Agteresch. „Das gute Preis-leistungsverhältnis und die hervorragende Qualität haben uns aber schnell überzeugt. Bereits während der Planungsphase haben wir das Projekt gemeinsam deutlich ausgebaut. Zunächst hatten wir nur an eine raumhohe Verglasung an der Vorderseite gedacht. Im Gespräch vor Ort hatte unser Architekt gemeinsam mit dem Projektleiter von Lumon die Idee, eine Brüstungsverglasung kombiniert mit einem halbhohen Glasgeländer zu integrieren.“
Ursprünglich war für das Geländer eine Konstruktion aus Streckmetall geplant. Das mit dunkler Folie versehene VSG-GLAS passt ästhetisch jedoch erheblich besser zum Stil des Gebäudes und bietet den Bewohnern außerdem einen zusätzlichen Sichtschutz. Da das Glasgeländer mit einem Aluminiumblech an der Balkonplatte befestigt wurde, fügt es sich zudem ohne sichtbare Befestigungsdetails in die Gebäudefassade ein – auch das war eine Vorgabe der Architekten, die sich problemlos umsetzen ließ.
Projektleiter zur Unterstützung
Generell stellt Lumon seinen Auftraggebern während der gesamten Bauzeit einen Projektleiter zur Seite, angefangen von der Beratung und dem Aufmaß über die Lieferung bis zum Einbau. Diese kooperative Arbeitsweise hat sich auch in Berlin bewährt. „Wir haben die technische Lösung gemeinsam erarbeitet“, erklärt Samuli Perttunen, damaliger Projektmanager von Lumon. „Das war durchaus eine Herausforderung, aber dank der professionellen und vertrauensvollen Zusammenarbeit konnten wir so sehr schnell neue Ideen entwickeln und effizient umsetzen. Dadurch hat sich für uns der Auftragswert letztlich auch mehr als verdoppelt.“So ergab sich ein weiterer Ausbau des Projekts durch die Anforderung, die einzelnen Balkone voneinander zu trennen, ohne dabei die einheitliche Optik einzuschränken. Auch hier konnte die Idee von Lumon überzeugen:
Architekt und Projektleiter entschieden sich dafür, das System mit Balkontrennwänden aus satiniertem Glas auszustatten. Diese integrieren sich harmonisch ins Fassadendesign und sorgen zugleich für mehr Privatsphäre.
Mehrwert für Mieter
Architekten und Investoren zufrieden zu stellen, ist die eine Seite. Sowohl für Ten Brinke als auch Lumon waren aber vor allem eine hohe Wohnqualität für die Bewohner wichtig. Das ist gelungen: Die Mieter können ihre Balkone in der neuen Anlage gut geschützt vor dem Verkehrslärm nutzen. Auch der Außenbereich ist unabhängig vom Wetter nahezu ganzjährig ein zusätzlicher Wohnraum, da die Verglasung zuverlässig vor Nässe, Kälte und Wind schützt.
Außerdem hat der Schutz einen ähnlichen Effekt wie eine zehn Zentimeter starke Wärmedämmung. So lassen sich Energiekosten sparen und zugleich wird der Wohnkomfort auch in angrenzenden Räumen verbessert. Durch die transparente Lösung bleibt der Blick nach draußen zudem uneingeschränkt frei. Das eingesetzte System lässt sich leicht öffnen und schließen.
„Neben der eleganten Optik zeichnen sich die Produkte von Lumon durch ihre besonders hohe Qualität aus“, stellt Agteresch fest. Die verwendete Dreh-schiebeverglasung von Lumon sei nicht nur sehr einfach zu handhaben, hier klappere auch nichts, selbst bei hoher Windlast. Zudem seien alle Elemente sehr pflegeleicht. |