Reichen die vorhandenen Wohnungen im Kreis Günzburg?
Reichen 58.503 Wohnungen aller Art und Größe für 128.436 Menschen? Dazu gibt es aktuelle Zahlen.
58.503, das ist der Bestand an Wohnungen, der im Kreis Günzburg zum 31.12.2021 gezählt wurde. 128.436 ist die Zahl der Menschen aller Altersklassen, die zum gleichen Zeitpunkt hier ihren Wohnsitz hatten. Beim Wohnungsbestand war das ein Wohnungsplus gegenüber dem Vorjahr um 520 oder 0,9 Prozent und damit neuer Rekordbestand.
Die Zahlen sind die jüngsten, die in die regionale Wohnungsbestandsstatistik der Regionaldatenbank Genesis eingestellt wurden. Ob die Wohnungszahl reicht, sagt die Datenbank nicht. Aber das Wohnungsbedarfsmodell des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) ist ebenfalls aktualisiert worden und aus dem lässt sich ableiten, dass der Wohnungsbestand im Kreis Günzburg um 592 Wohnungen hätte wachsen müssen: Der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen ist durch den Wohnungsbestand also derzeit nicht gedeckt. Insgesamt gab es im Kreis Günzburg zum Stichtag 37.463 Gebäude mit Wohnungen (Vorjahr: 37.191).
Was der Mensch sich wünscht, lässt sich aus Umfragen ablesen: vor allem Platz, dazu gute Lage, Balkon oder Garten, Arbeitsplatznähe und gute Infrastruktur. Der größte Traum der Menschen ist und bleibt das eigene Haus für die Familie: 29.070 Einfamilienhäuser gibt es mittlerweile allein im Kreis Günzburg (Vorjahr: 28.876). Aber nicht für jeden ist dieser Traum bezahlbar. Im erfassten Zeitraum waren die Zinsen niedrig. Inzwischen steigen sie an. Da bleibt die Eigentumswohnung oder das Wohnen zur Miete in einem der 2791 Mehrfamilienhäuser (Vorjahr: 2753) als Alternative. Als Mehrfamilienhäuser gelten alle Wohngebäude mit drei und mehr Wohnungen. Dazu kommen als Zwischending Häuser mit zwei Wohnungen, bei denen oft der Vermieter mit im Haus wohnt. Von diesem Haustyp gibt es im Landkreis 5571 (Vorjahr: 5531).
Große Wohnungen mit fünf Räumen (einschließlich Küche) und mehr waren im Kreis Günzburg zuletzt inklusive der Einfamilienhäuser insgesamt 35.222 erfasst. Das sind rund 60,2 Prozent des Bestandes. 10.856 Wohnungen (18,6 Prozent) verfügten über vier Räume, 7802 Wohnungen (13,3 Prozent) waren Dreizimmerwohnungen, 3637 (6,2 Prozent) hatten zwei Räume und 986 ein Zimmer (1,7 Prozent). Solange Zuzug den Bevölkerungsschwund mehr als ausgleicht, wird der Bedarf an Wohnungen wachsen.
Die IW-Wissenschaftler haben das in ihrer Prognose des Wohnungsbedarfs berücksichtigt und bis einschließlich 2025 vorausberechnet, wie viele Wohnungen im Kreis Günzburg jährlich zusätzlich angeboten werden müssen, um mit der Bevölkerungsentwicklung Schritt zu halten. Da kommen die oben genannten 592 Wohnungen her. (teb/zds)