Für wen sich kaufen jetzt noch lohnt S. 12/13
Finanzexperte erklärt Hamburgs Wohnungsmarkt:
Um 13 Prozent sind die Preise für neue Wohnungen in Hamburg zuletzt gestiegen. Lohnt sich der Wohnungskauf also nicht mehr? Leben Mieter günstiger als Eigentümer? Das ist zumindest das Ergebnis einer Studie des Immobilien-Beraters Dr. Lübke und Kelber aus Frankfurt (MOPO berichtete). Die Haspa sieht das ganz anders und rät weiterhin zum Kauf.
Laut Immobilien-Studien liegen Eigentumswohnungen in Bestlagen wie Harvestehude derzeit bei Kaufpreisen weit jenseits von 6000 Euro pro Quadratmeter. In Hamm und Horn bei mittleren Werten von 2500 bis 3000 Euro und selbst in Billstedt und Steilshoop liegt das Kaufniveau bei etwa 2250 Euro pro Quadratmeter. Und das bei Bestandswohnungen. Neubau schlägt noch weit höher zu Buche.
Trotzdem ist die Haspa überzeugt: „Grundsätzlich lohnt sich der Kauf einer Immobilie in der Metropolregion zur Selbstnutzung fast immer“, sagt Haspa-Immobilien-Spezialistin Silke Maack. „Denn Wohneigentum ist die einzige Form der Altersvorsorge, die man sofort nutzen kann.“Ein Mieter müsse sich über die Jahre mit ständigen Mieterhöhungen auseinandersetzen. Maack: „Für den Eigentümer einer abbezahlten Immobilie wirkt die ersparte Miete im Vergleich dazu wie eine zweite Rente.“
Wer kaufen wolle, dem rät sie aber, genau auf die Lage zu achten. Sonst bezahlt man am Ende zu viel. „In manchen Inseraten werden beliebte Stadtteile als Standort genannt und entsprechende Preise aufgerufen.“Tatsächlich befinde sich die Immobilie in Wahrheit doch nur in einem benachbarten Stadtteil und nicht so guter Lage.
Empfehlenswert sei der Immobilienkauf für Personen, die gut verdienen, einen unbefristeten Job haben, die ihren Wohnort nicht wechseln müssen und über Eigenkapital verfügen und langfristig einen Kredit bedienen können.
Drei Haspa-Beispiele, für wen sich kaufen lohnt: ➤ Die Abteilungsleiterin: Die Singlefrau (30) arbeitet bei einem großen Unternehmen und hat seit Jahren etwas auf die hohe Kante gelegt. Sie hat einen zuteilungsreifen Bausparvertrag. Den Betrag, den sie bisher für ihre Drei-Zimmer-Wohnung (Altona) mit Staffelmiete kalt gezahlt hat, gibt sie jetzt für Zins und Tilgung ihrer größeren Drei-Zimmer-Wohnung (Barmbek) aus. Mit Sondertilgungen gehört ihr die Wohnung in 20 Jahren. ➤ Junges Paar mit Erbschaft: Sie (32) ist angestellte Ingenieurin und Hauptverdienerin, er (36) ist freiberuflicher Texter und kümmert sich um Haushalt und Kinder (4 und 7). Da seine Eltern einen Teil ihres Vermögens als vorgezogenes Erbe an die Kinder ausgeschüttet haben, verfügt das Paar – zusammen mit eigenem Ersparten – über 280 000 Euro an Eigenkapital. Sie bekommen ein Hypotheken-Darlehen zu