Aus eins mach vier
Entwurf Der Bebauungsplan „Mühlau-Kugelspiel“soll in vier Bereiche aufgeteilt werden
Schondorf Einen ersten Entwurf für den neuen Bebauungsplan MühlauKugelspiel, Teilbereich D, hat Andreas Berchtold vom Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München den Schondorfer Gemeinderäten vorgestellt. Angedacht sind vier kleinere Pläne, die den in die Jahre gekommenen großen Bebauungsplan „Mühlau-Kugelspiel“ersetzen. Das Teilgebiet D umfasst den Angerweg Nord bis zur Landsberger Straße den Hügel hinauf.
Im südlichen Bereich sind zwei Häusertypen zu finden, sagte Berchtold. Einmal Häuser mit einer Wandhöhe bis zu 4,70 Metern und einem steilen Dach und zum anderen Häuser mit einer Wandhöhe von bis zu 6,50 Metern und einem flachen Dach. Auch dadurch könnte die dörfliche Struktur mit einer zum Teil sehr engen, historisch gewachsenen Bebauung erhalten bleiben. Dafür werden im Bebauungsplan dann entsprechende Ausnahmen von den Abstandsflächen eingetragen.
Diskutiert wurde in der Sitzung, wie weit die Häuser an die Straße heranrücken dürfen. Angeboten war eine Variante mit einem Abstand von sieben Metern zum Angerweg und eine mit drei Metern Abstand. Einstimmig wurde entschieden, dass ein Abstand von drei Metern genügen soll.
So kann auch bei einer bereits vorliegenden Bauvoranfrage ein freistehendes Haus realisiert werden. Der Planer wies darauf hin, dass es einen deutlichen Höhensprung von bis zu vier Metern gibt. Daher gebe es auch keine Vorschriften zu Stützmauern und Abgrabungen. Schwierig war es für Bürgermeister Alexander Herrmann, praxisnah zu definieren, wie die maximalen Wandhöhen gemessen werden sollen. Verschiedene Vorschläge wurden diskutiert, letztlich entschieden sich die Gemeinderäte mit 10:2 Stimmen, eine Vermessung in Auftrag zu geben. Kostenpunkt: etwa 2000 Euro.
Angelegt ist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet. Bis zu drei Wohnungen sollen pro Haus zulässig sein, bei Doppelhaushälften sind je zwei Wohnungen erlaubt. Weil auch in diesem Quartier nachverdichtet werden soll, sind in den großzügig angelegten Baufenstern Häuser mit einer Grundfläche von überwiegend 240 Quadratmetern möglich, die auch aufgeteilt werden können. Vorgeschrieben werden Satteldächer, und die Hauptfirstrichtung geht in Längsrichtung der Gebäude.
Zunächst gehe der geänderte Plan in die öffentliche Auslegung. Parallel dazu soll das Gebiet vermessen werden.