Hauskauf lohnt sich
Darlehen mit langer Zinsbindung sind derzeit günstig
Eine lange Zinsbindung sorgt bei der Immobilienfinanzierung für Sicherheit – besonders gut in unsicheren Zeiten. Denn dann können Kreditnehmer langfristig mit den derzeit niedrigen Zinsen planen. Immobilienkredite ohne Zinsrisiko müssen nicht teuer sein. So gibt es derzeit Top-Abgebote mit einer Zinsbindung von 20 Jahren, bei denen der Effektivzins unter 1 Prozent liegt. Das zeigt eine Untersuchung der Stiftung Warentest.
Die Experten analysierten zwei Modelle ohne Zinsrisiko: Bausparsofortfinanzierungen und Volltilgerdarlehen mit langer Zinsbindung. Sie fragten dafür über 70 Anbieter an, heißt es in der Zeitschrift „Finanztest“(10/2020). Vorteil der langen Zinsbindung: Kreditnehmer können sich vor steigenden Zinsen schützen. Gerade in unsicheren Zeiten ist das wichtig. Allerdings sind
Kreditnehmer auch unflexibler: Meist stehen die Raten von Anfang bis Ende fest, Sondertilgungen seien nicht immer erlaubt. Dazu drei Tipps für die Finanzierung ohne Zinsrisiko:
1. Darlehensnehmer sollten realistisch kalkulieren, welche Ratenhöhe sie sich auf Dauer pro Monat leisten können.
2. Zinsangebote können sich kurzfristig ändern, gaben die Experten zu bedenken. Sie raten daher immer mehrere Angebote miteinander zu vergleichen – von mindestens drei Instituten.
3. Die Bausparsofortfinanzierung sei kompliziert, daher sollten sich Verbraucher vorab über Risiken informieren. Bei diesem Modell müssen zum Beispiel die Zinsbindung des Vorauskredits und die Zuteilung des Bausparvertrags gut aufeinander abgestimmt sein. Sonst könne es teuer werden.
tmn