Studentenbuden stark verteuert

Neue Studie: Zu geringer Wohnungsbau lässt Preise rasch steigen

München, Berlin, Heidelberg – Studenten müssen in vielen Städten für Wohnungen heute laut Forschern deutlich mehr zahlen als noch vor einigen Jahren. Und Besserung ist nicht in Sicht.

Die Mieten für Studentenwohnungen sind laut einer Untersuchung seit Beginn des Jahrzehnts rasant gestiegen. Die Preiserhöhungen liegen weit über der allgemeinen Teuerungsrate, wie aus einer neuen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln hervorgeht. Teuerste Stadt für den akademischen Nachwuchs ist demnach München, wo eine durchschnittliche Studentenbleibe im zweiten Halbjahr 2016 bereits über 17 Euro pro Quadratmeter kostete. Im Vergleich zu 2010 war das ein Anstieg von 43 Prozent, wie IW-Immobilienfachmann Michael Voigtländer und Kollegen ermittelten.

Hinter München liegen Stuttgart und Frankfurt am Main mit jeweils über 13 Euro Quadratmetermiete, gefolgt von Hamburg, Köln und Heidelberg. Dort lag die Monatsmiete in der zweiten Hälfte 2016 jeweils zwischen 10 und 11 Euro pro Quadratmeter.

Insgesamt analysierten die Forscher den studentischen Wohnungsmarkt in 15 Universitätsstädten, Datengrundlage waren Mietangebote auf den Internetportalen Immobilienscout 24 und wg-gesucht.de seit 2010. Das industrienahe Institut untersuchte Wohnungen, die für Studenten grundsätzlich infrage kommen – Luxusbleiben also ausgenommen. Allein für das zweite Halbjahr 2016 werteten die Forscher mehr als 80 000 Inserate aus.

Am billigsten wohnen Studenten demnach in Leipzig und Bochum. Dort lagen die Mieten im Schnitt noch unter 6,50 Euro pro Quadratmeter, obwohl es auch dort kräftige Erhöhungen gab. Den rasantesten Anstieg ermittelten die IW-Experten in Berlin, wo eine Bleibe mittlerweile um mehr als die Hälfte teurer ist als 2010 und zuletzt im Schnitt knapp 10 Euro pro Quadratmeter kostete.

»Für Studenten ist die Lage im Wohnungsmarkt besonders schwierig«, stellt das Gutachten ganz allgemein fest. Auftraggeber war die Deutsche Real Estate Funds, ein auf Studentenwohnungen und kleine Apartments spezialisierter Immobilieninvestor.

»Insbesondere in Berlin, aber auch in Leipzig oder Köln hat die Preisdynamik noch einmal zugenommen«, heißt es in der Studie. »Neben den großen Metropolen steigen aber auch in kleineren Städten die Mieten für Studenten deutlich an.« In Osnabrück beispielsweise hätten sich die Mieten seit 2010 um 27 Prozent erhöht.

Auch in Jena sind die Mieten für Studentenwohnungen laut der IWUntersuchung gestiegen – jedoch nicht so stark wie in anderen Hochschulstädten. Für eine durchschnittliche Studentenbleibe mussten in der Saalestadt im zweiten Halbjahr 2016 rund 377 Euro gezahlt werden. Das waren 27 Euro mehr als Anfang 2010. Im Vergleich von 15 Hochschulstädten bundesweit hat Jena mit den geringsten Anstieg vorzuweisen. Er liege aber oberhalb des allgemeinen Verbraucherpreisindexes, hieß es. Von den Thüringer Hochschulstädten wurde in der Studie nur Jena berücksichtigt.

Hauptursache der generell rasanten Steigerungen ist nach Einschätzung der Wirtschaftsforscher der fehlende Wohnungsneubau. Zu wenig gebaut werden demnach vor allem Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. »Über alle Städte hinweg wurde nur rund ein Drittel der benötigten Wohnungen dieser Größe gebaut«, heißt es in der Studie. »Neben Berlin oder München werden auch in Städten wie Kiel, Osnabrück oder Heidelberg nur wenige Wohnungen in diesem Segment gebaut.«

Der Anstieg der Studentenmieten wird sich nach Einschätzung des Instituts in den kommenden Jahren fortsetzen – wenn auch weniger rasant als bisher. »Die Bautätigkeit hat angezogen, allerdings wird der Bedarf dennoch nicht gedeckt«, sagte Voigtländer. »Da allerdings die Zuwanderung etwas nachlässt, gehe ich von langsameren Mietsteigerungen aus.«