Lohnt sich ein Immobiliengutachter?

Immobiliengutachter erfüllen eine wichtige Rolle beim Informationsbedarf, den der Immobiliensektor hinsichtlich des Immobilienwertes besitzt.

Auf der einen Seite sind die Immobiliengutachter für das Finanzamt ein wichtiger Lieferant für Auskünfte über die tatsächlichen Werte der Immobilien. Im Falle einer Erbschaft oder Schenkung werden diese für die Besteuerung benötigt. Ein Verkehrswertgutachten über die Restnutzungsdauer, kann gegenüber dem Finanzamt eine höhere Abschreibung der Gebäudesubstanz ermöglichen.

Auf der anderen Seite sind diese Sachverständigen bei Gerichtsverfahren ein wichtiger Ansprechpartner, um den Verkehrswert einer Immobilie zu einem Stichtag zu bestimmen. Unabhängige und öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige bzw. personenzertifizierte Gutachter, stellen eine unentbehrliche Grundlage für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes der Immobilie für den Endverbraucher gegenüber dem Finanzamt dar.

Kompetenz des Gutachters

Achten Sie hinsichtlich der Kompetenz des Gutachters auf die Zertifizierungen der Gutachter. Ob dieser personenzertifiziert nach DIN/EN ISO 17024 oder öffentlich bestellt und vereidigt wurde, ist unerheblich, da seit 2009 die gesetzliche Gleichstellung zwischen Personenzertifizierungen und öffentlicher Bestellung erfolgt ist. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Körperschaft, die Gutachter prüft, nicht die IHK ist, sondern etwa der TÜV oder die Dekra.

Was kostet ein Gutachter?

Es gibt unterschiedliche Honorarsysteme. Seitdem die Immobiliengutachter selbst die Preise festlegen können und nicht mehr an die gesetzlichen Vorschriften der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gebunden sind, bieten die meisten Gutachter die Abrechnung nach der Honorarrichtlinie des BVS an, sowie auch Festpreise nach erfolgter Erstberatung. So berechnet sich ein Verkehrsbzw. Marktwertgutachten nach § 194 (BauGB) nach dem Wert und dem Schwierigkeitsgrad bei der Bewertung der Immobilie.

Im Normalfall belaufen sich die Kosten zwischen 1200 und 2500 Euro. Ebenfalls können Immobiliengutachter bei dem Erwerb eines Hauses unterstützen. Sie beraten Kunden hinsichtlich der zu erwartenden Folgekosten, Wert und Zustand der Immobilie. Darüber hinaus können individuelle Besonderheiten, wie zum Beispiel bei Erbbaurecht, im Bedarfsfall gesondert berücksichtigt werden.

In der Regel betragen die Honrare für Beratung und Gutachtenerstellung zwischen 0,1 und 0,5 Prozent des Immobilienwertes. Bei größeren Objekten sind die Kosten noch geringer.

Durch die gutachterliche Fachkompetenz und die Versicherung des Sachverständigen, sind die wichtigsten Risiken für den Immobilienkäufer abgedeckt. Daher sind die Kosten für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) bzw. Kurzgutachten sinnvoll investiertes Kapital und sollten bei der Planung schon Berücksichtigung finden.