Riskant oder rentabel?

Immobilienkauf Eine Eigentumswohnung kann auch eine Geldanlage sein.

Käufer sollten das Objekt aber trotzdem so auswählen, als ob sie darin wohnen wollten

null gehen oder es sogar zu Verlusten kommt.“

Man sollte sich den Kauf einer vermieteten Immobilie nicht schönrechnen. „Bei den Einnahmen gibt es nur einen Posten, das sind die Mieten. Die steigen nicht ins Unermessliche. Denen stehen die Ausgaben gegenüber. Und das sind viele verschiedene Positionen, die an der Rendite zehren“, sagt sie. desweit tätigen Finanzdienstleister, hat eine Faustformel, um die erwartete Bruttomietrendite für eine Immobilie zu berechnen. „Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100 ergibt die Rendite in Prozent.“Je höher der Kaufpreis ist, desto geringer fällt die Rendite aus, wenn die Mieten nicht in gleichem Maße ansteigen.

Sein Tipp: Vermietete oder zu vermietende Eigentumswohnungen sollten so ausgewählt werden, als ob man sie selbst nutzen wollte. Es zählen Lage, Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umweltbelastungen. „Und man muss sich um die Wohnung und die Bewohner kümmern, ihre Bedürfnisse ernst nehmen“, unterstreicht er. „Jeder Auszug eines Mieters führt zu temporärem Leerstand, der die Rendite schmälert.“

Auch die Form der Finanzierung hat Einfluss auf die Rendite. „Unter steuerlichen Gesichtspunkten wäre es am effektivsten, die gesamten Anschaffungskosten, also Kaufsumme und Nebenkosten mit einem Kredit zu finanzieren“, meint er. „Aber darauf lassen sich die Banken nicht gern ein. Gängig ist es, die Nebenkosten und zehn Prozent der Kaufsumme als Eigenkapital einzubringen und den Rest über einen Bankkredit zu finanzieren.“

Foto: Zacharie Scheurer, tmn Ob sich eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage lohnt, hängt von vielen Faktoren ab. Käufer sollten sich nicht nur auf die Renditeversprechen der Anbieter verlassen.