VIB besitzt viele Immobilien und eine Brauerei
Mehr Mietobjekte, mehr vermietete Quadratmeter, mehr Umsatzerlöse und auch mehr Dividende für die Aktionäre – was die Vorstände in Ingolstadt zu berichten hatten
Ingolstadt/Neuburg Schon traditionell lädt die VIB Vermögen AG ihre Aktionäre zur Hauptversammlung in die Gaststätte am Ingolstädter Auwaldsee. Wieso auch nicht, ist das Unternehmen doch an der Brauerei, die dort ihr Bier hinliefert, beteiligt. Deshalb wird auch die bayerische Gasthausgemütlichkeit großgeschrieben, wenn die Aktionäre zusammenkommen, um den Jahresabschluss präsentiert zu bekommen. Und der konnte sich durchaus sehen lassen.
Mehr Mietobjekte, mehr vermietete Quadratmeter, mehr Umsatzerlös und auch mehr Dividende für die Aktionäre. Die Zahlen, die das Neuburger Unternehmen VIB Vermögen AG erwirtschaftet hat, sind für die Aktionäre alle sehr erfreulich. Alle Indizes weisen nach oben. Der Wert der Aktie hat seit dem Tiefststand während der Finanzkrise 2008 um das Zehnfache zugelegt und zeichnet derzeit bei über 21 Euro.
Die beiden Vorstände Martin Pfandzelter und Holger Pilgenröther berichteten den Aktionären, die in die Gaststätte am Auwaldsee in Ingolstadt gekommen waren, über das zurückliegende Geschäftsjahr: Über eine Million vermietete Quadratmeter Gewerbe-, Industrie- und Büroflächen verwaltet die VIB inzwischen. Die Neuburger Aktiengesellschaft behält von der Planung oder dem Erwerb von Gewerbeimmobilien bis hin zur Verwaltung der Liegenschaften alles in ihrer Hand. Hauptmieter kommen aus dem Bereich Logistik und Handel. Die zehn größten Mieter, darunter DehnerGartenfachmärkte, die Audi AG, Continental und die BayWa, sorgen für knapp die Hälfte der NettoMieterlöse, die die VIB einfährt.
Für die Zukunft sind Vorstand wie Aufsichtsrat sehr optimistisch. Investieren sie doch hauptsächlich in den wirtschaftlichen Boomregionen im süddeutschen Raum. Grundstücke und auch bereits vermietete Objekte haben zwar im Preis stark angezogen. Das niedrige Zinsniveau aber macht diese Preissteigerung zum Teil wieder wett. Außerdem verfügt die VIB über Grundstücke, auf denen selbst noch eine Weiterentwicklung durch Nachverdichtung möglich ist. Beispiel Interpark in Kösching, wo die VIB stark vertreten ist. Ende März 2017 wurde dort eine Logistikhalle vom Mieter übernommen. Ende Juni 2017 zog in eine weitere Halle mit Bürokomplex ein skandinavisches Technologieunternehmen ein. In Nürnberg verdichtet die VIB durch den Bau einer Halle für ein Unternehmen aus der Lebensmittelbranche und für einen Papierhersteller. Vorstandsvorsitzender Martin Pfandzelter sieht in der eigenen Betreuung der Mieter und in der Verwaltung der Mietobjekte einen großen Vorteil. So sei man ganz nah am Mieter, verstehe dessen Notwendigkeiten und könne auf Ände- rungs- oder Erweiterungswünsche schnell reagieren. Das alles bewerkstelligt die VIB mit insgesamt knapp 40 Mitarbeitern.
Alles gut auch für die Aktionärsschützer, die sich für die Arbeit von Vorstand und Aufsichtsrat ausdrücklich bedankten. Mit der Gemütlichkeit in der Gaststätte am Auwaldsee war es dann allerdings kurzzeitig vorbei, als Paul Petzelsberger, Aktionärsschützer der Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger (SdK), den Bericht des Aufsichtsrates bemängelte und seine Fragen ein zweites Mal formulierte, weil er sie bei der ersten Runde als nicht ausreichend beantwortet sah. Petzelsberger fehlte in dem Bericht, was denn genau der Aufsichtsrat, bestehend aus dem Vorsitzenden Franz-Xaver Schmidbauer sowie aus Josef Wittmann von der Sparzumindest kasse Ingolstadt-Eichstätt und dem Neuburger Kaufmann Rolf Klug, denn kontrolliert habe. Und wieso die VIB an einer Brauerei beteiligt sei, wollte der Aktionärsschützer wissen. Finanzvorstand Holger Pilgenröther antwortete mit der Historie des Unternehmens. Und dass man durch die Brauerei noch bessere Kontakte in die Region pflegen könne, in der seit Bestehen der VIB die meisten Mietobjekte zu finden seien.
Dr. Günther Hausmann von der Deutschen Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW) konzentrierte sich auf die Diskussion um den Flächenverbrauch in Bayern. Ob sich der schädlich auf die Geschäfte der VIB auswirke. Tatsächlich, so gab Pfandzelter zu, werde es schwieriger, neue Gewerbeflächen auszuweisen. Die Prognosen für das laufende Jahr allerdings zeigen wieder nach oben. Und das trotz einer konservativen Herangehensweise des Vorstandes der VIB Vermögen.