Energieverbrauch im Blick mit den richtigen Messgeräten
OLMESS bietet Vermietern und Verwaltern regionalen Ablese- und Abrechnungsservice
Wie lassen sich Verbrauchsund Messdienstkosten am ehesten senken? Manchmal können hier schon die auf den jeweiligen Bedarf optimierten Messgeräte ausschlaggebend sein. Das weiß auch Max Henken, der seit Oktober 2020 mit seinem Messdienst OLMESS in Oldenburg und der Umgebung unterwegs ist. „Das Angebot, mit dem man Heiz- und Betriebskosten schnell und effizient abrechnet, richtet sich in erster Linie an Vermieter und Verwalter.“Dabei geht es neben der kompetenten Beratung auch um den Verkauf und die Vermietung von Wasserzählern, Heizkostenverteilern und Wärmemengenzählern. „Was letztlich zum Einsatz kommt, hängt auch von den Gegebenheiten des Objekts ab“, so Henken. „Beispielsweise werden in Neubauten, die inzwischen zumeist mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind, Wärmemengenzähler eingesetzt.“In Altbauten gibt es auch bei mehreren Wohnungen häufiger nur einen Heizkreis. Hier bieten sich Heizkostenverteiler an. Oftmals entstehen durch die Messgeräte auch Einsparpotenziale, beispielsweise wenn man den Wärmeverbrauch an jedem Heizkörper misst. „Das motiviert zum Herunterdrehen der Heizung und senkt so den Energieverbrauch.“
Persönlich und regional
„Wir geben Messdienstleistungen ein Gesicht anstatt Telefonwarteschleifen oder Online-Formulare“, freut sich Max Henken über die Nähe zu seinen Kunden. „Für unsere Kunden in Oldenburg und im Umland sind wir gut erreichbar und persönlich ansprechbar. So lassen sich auf schnellstem Wege auch Termine vereinbaren, so dass wir individuell vor Ort beraten können.“Diese Zufriedenheit mit dem direkten Kontakt liegt wohl in der Familie: Seit vielen Jahren ist der Heizungs- und Sanitärbetrieb der Familie Henken eine gute Oldenburger Adresse. Ebenfalls mit im Team von OLMESS ist Lebensgefährtin Lydia Kessler.
Miete oder Kauf?
Insbesondere der Beratung zu den für den jeweiligen Zweck optimalen Geräten kommt bei OLMESS ein hoher Stellenwert zu. Entscheidet sich der Eigentümer für die Gerätemiete, entfallen die Anschaffungskosten. „In diesem Fall sind die Mietkosten prinzipiell über die Heizkostenabrechnung umlagefähig“, erklärt Max Henken die Vorteile. „Außerdem stellen wir während der kompletten Mietdauer sicher, dass die Geräte einwandfrei funktionieren und dass sie bei Ablauf der Eichfristen oder nach Ende der technischen Nutzungsdauer die Geräte ausgetauscht werden.“Anders sieht es beim Kauf der Messgeräte aus. „Beim Neubau übernimmt der Eigentümer die Anschaffungskosten für alle Geräte zur Verbrauchserfassung. Diese Kosten dürfen zwar nicht über die Heizkostenabrechnung, dafür aber über eine entsprechende Erhöhung der Kaltmiete auf die Mieter verteilt werden.“
Praktische Funktechnik
Fürs Ablesen der Zählerstände werden üblicherweise Termine vereinbart. Mittels Funktechnik ist dies nicht mehr nötig. Ist eine Liegenschaft mit dem „Walk-By“-System ausgestattet, müssen die einzelnen
Wohnungen nicht betreten werden. OLMESS empfängt die Zählerstände einfach, schnell und sicher über die öffentlich zugänglichen Bereiche des Gebäudes. Beim Modell der Fernauslesung ist selbst dies nicht mehr nötig. Die Zählerstände werden über eine sichere Verbindung über das Mobilfunknetz oder per Breitband übertragen.
Rauchmelder im Blick
Auch Sicherheit in puncto Brandschutz nimmt bei OLMESS einen hohen Stellenwert ein. „Wir installieren Rauchwarnmelder und kümmern uns auch um die jährliche Wartung“, sagt Max Henken. Was viele leider immer noch nicht wissen: Der Einsatz von Rauchwarnmeldern ist in allen 16 Bundesländern Pflicht.