Vorteile für Investoren und Mieter
Preisgünstige und bedarfsgerechte Wohnungen sind rar in Nordrhein-Westfalen. Warum sich Investitionen in den öffentlich geförderten Wohnungsbau lohnen
Müssen die Kaufpreise für Immobilien in Düsseldorf weiter steigen, damit mehr Eigentumswohnungen für den Selbstnutzer zur Verfügung stehen? Eine auf den ersten Blick irritierende Frage. Tatsache ist, dass in Düsseldorf verhältnismäßig viele Wohnungen gebaut werden. Dies hängt unter anderem an der gut funktionierenden Verwaltung und am gesunden Markt. Die Immobilienpreise sind zwar subjektiv betrachtet hoch, im Vergleich zu anderen Ballungszentren jedoch relativ moderat. Die Attraktivität der wachsenden Stadt Düsseldorf in allen Facetten, das niedrige Zinsniveau sowie die kalkulierten Kaufpreise führen dazu, dass bei den Bauträgern bereits internationale Investoren Schlange stehen, die deren Produkte zu denselben Preisen abnehmen, als würde für jede einzelne Wohnung ein Käufer gefunden werden müssen.
Um mehr Düsseldorfern die Chance zu geben, selbst Eigentum zu schaffen, gibt es daher nur wenige Lösungsansätze. Steigen die Zinsen, rentiert sich der Kauf zwar kaum noch für Investoren, jedoch ist die Zinspolitik ein weltwirtschaftliches Thema. Moralisch werden sie nur wenige Bauträger überzeugen, im Einzelvertrieb zu vermarkten, da es sich einfacher mit einem Käufer verhandeln lässt als mit dutzenden. Wenn die Kaufpreise allerdings weiter steigen und dies werden sie voraussichtlich auch tun, dann lohnt sich der Kauf irgendwann wieder weniger für Großinvestoren und es können mehr Düsseldorfer in die womöglich schönste Altersvorsorge investieren – ihre eigene Immobilie.
Werner Horn Der Autor ist Prokurist bei S Corpus Immobilienmakler GmbH Warum sollte ein privates oder kommunales Unternehmen in den öffentlich geförderten Wohnungsbau investieren? DIETRICH SUHLRIE: Investitionen in den öffentlich geförderten Wohnungsbau lohnen sich, weil die Nachfrage da ist: Nordrhein-Westfalen wächst. Immer mehr Menschen zieht es in Großstädte und Metropolregionen. Die gute Entwicklung von Wirtschaft und Arbeitsmarkt sorgt dafür, dass die Kaufkraft vieler Haushalte zunimmt. Auf der anderen Seite steigt aber auch der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Für private wie gewerbliche Investoren ist öffentlich geförderter Wohnungsbau deshalb eine nachhaltige und profitable Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert. Denn durch die Förderkomponente wird trotz der geringeren Mieteinnahmen eine vergleichbare Rendite wie im frei finanzierten Wohnungsbau erzielt. Wovon profitieren Investoren genau, wenn sie sich im öffentlich geförderten Wohnungsmarkt engagieren? SUHLRIE: Zunächst einmal bietet geförderter Wohnungsbau modernen und bezahlbaren Wohnraum für die Menschen in unserer Region. Für Investoren ist er wegen der langen Laufzeiten und der hohen Tilgungsnachlässe interessant. Die Qualität der Wohnungen zu günstigen Mieten sichert langfristig gute Vermietbarkeit und damit eine stabile Rendite.
Wie bewerten Sie das Investitionsklima?
SUHLRIE: Die Rahmenbedingungen für Investitionen in den öffentlich geförderten Wohnungsbau sind sowohl für private wie für gewerbliche Investoren sehr gut. Das größte Hemmnis für den Wohnungsbau ist und bleibt aktuell die Verfügbarkeit von Bauland – und dessen Preis. In den Ballungsräumen, auf die sich der Bedarf konzentriert, sind die potenziell bebaubaren Flächen knapp. Um diese entsteht ein harter Wettkampf. Und neue Flächen für die Bebauung auszuweisen, dauert seine Zeit und bringt die Kapazitäten der Kommunalverwaltungen an ihre Grenzen.
Welche Angebote gibt es für Investoren seitens der NRW.BANK?
SUHLRIE: Im Rahmen des Wohnraumförderprogramms des Landes bietet die NRW. BANK eine große Bandbreite an Förderangeboten für private Investoren und Wohnungsbauunternehmer. Gefördert wird der Wohnungsneubau sowie die Modernisierung von Bestandswohnungen etwa durch Maßnahmen für Barrierefreiheit, Energieeffizienz oder Einbruchschutz. Auch Investitionen, die das Wohnumfeld lebenswerter machen, können mitgefördert werden. Somit leistet die Wohnraumförderung einen erheblichen Beitrag dazu, dass attraktiver und bedarfsgerechter Wohnraum in NRW entsteht.