Investor baut Wohnungen an der Karmannsstraße
Auf einem ehemaligen Gewerbegrundstück im Stadtteil Gladbach wird gerade ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen fertig. Wie hoch die Mieten sein werden.
(angr) An der Karmannsstraße im Stadtteil Gladbach entsteht derzeit ein neues Mehrfamilienhaus. Dort werden neun Wohnungen gebaut auf dem Grundstück eines alten Gewerbeobjekts, wie die Entwicklungsgesellschaft der Stadt (EWMG) jüngst mitteilte. Auf rund 620 Quadratmetern entsteht demnach ein neues viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss. Insgesamt realisiert Investor Muhamed Ceranic dort neun Wohneinheiten mit in Summe 760 Quadratmetern Wohnfläche.
„Das ist ein schönes Beispiel dafür, wie private Investoren die Stadt positiv mitgestalten“, wird EWMGChef Ulrich Schückhaus in der Mitteilung zitiert. Die Entwicklungsgesellschaft hatte das Grundstück 2022 an Ceranic verkauft. Dessen Nutzungspläne und Entwürfe hatten die EWMG überzeugt. „Jede Wohnung wird gebraucht, und die architektonische Gestaltung des Gebäudes passt in das zentrale Umfeld“, so Schückhaus. Der Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Santanderbank und in fußläufiger Reichweite zum Wasserturm an der Viersener Straße.
Wie die EWMG mitteilte, habe die Vermarktung für Mieter und Käufer bereits begonnen. Derzeit werden etwa fünf Wohnungen zur Miete angeboten. Der dafür aufgerufene Mietzins liegt je nach Wohnung bei um die 14 Euro je Quadratmeter als Nettokaltmiete (zwischen 13,68 Euro und 14.24 Euro je nach Wohnungsgröße und Ausstattung). Ab Juni dieses Jahres sollen die Wohnungen demnach verfügbar sein.
Damit bewegt sich dieser Neubau preislich im ähnlichen Rahmen, wie es etwa auch im Croonsquartier an der Steinmetzstraße vorgesehen ist, wo es zwischen 13,50 und 14,50 Euro Miete pro Quadratmeter sein sollen. Der Komplex befindet sich noch im Bau. Zum Vergleich: Im Wohnungsmarktbericht der Stadt für 2022, der im Dezember 2023 vorgelegt wurde, ist im Neubausegment ein mittlerer Mietpreis (also im Median) von 11,27 Euro je Quadratmeter ermittelt worden – aber das war vor zwei Jahren. Ein Indiz, wie sich die Mieten in Mönchengladbach im Neubau weiter entwickelt haben.
Laut Investor Ceranic wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe geheizt. „Es ist sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional und nachhaltig“, betont Ceranic. Der Innenhof ist Treffpunkt für Generationen. Dort gibt es Stellplätze für Fahrräder und Autos sowie drei Ladestationen für E-Autos – und es gibt einen eigenen Kinderspielplatz, wie es in der Mitteilung heißt.
Das Mehrfamilienhaus an der Karmannsstraße soll nicht das letzte Projekt des Investors in Mönchengladbach sein: Ceranic freue sich darauf, „die Stadt auch in Zukunft mitzugestalten“.