Energieeffizient und barrierefrei wohnen: Diese Programme helfen

Wohnungen in der vierten Etage in einem Haus ohne Aufzug lassen sich nur schwer vermieten oder verkaufen. Und gestiegene Strompreise machen energieeffizienten Wohnraum attraktiver. Doch nicht immer reicht die Finanzkraft des Eigentümers aus. Die NRW.Bank bietet für Miet- und Eigentumswohnungen ebenso wie für Wohnungseigentümergemeinschaften passende Förderprogramme.

Für junge und fitte Menschen ist eine Wohnung in der dritten oder vierten Etage ohne Aufzug lästig, aber erreichbar. Für ältere Menschen sind die Treppenstufen ein unüberwindbares Hindernis. Das Schaffen barrierefreien Wohnraums ist daher längst nicht nur wichtig für Behinderte. Auch Mütter mit Kleinkindern freuen sich über einen Aufzug. Vor allem auch angesichts der demografischen Entwicklung und der zunehmend älter werdenden Bevölkerung ist Barrierefreiheit ein Muss.

Doch barrierefreien Wohnraum zu schaffen erfordert Investitionen. Wird bei Neubauten das Thema von Anfang an mitgeplant, so fallen dafür oft keine zusätzlichen Kosten an. Anders sieht es bei Bestandswohnungen aus. Sie müssen umgebaut, Aufzüge im Treppenhaus eingebaut, Türen verbreitert, Bäder saniert werden. Modernes Wohnen ist hier auch eine Frage des Geldes.

Zusätzlich drängt auch das Thema Energieeffizienz angesichts steigender Energiekosten. Jahr für Jahr herrscht in den meisten Familien helle Aufregung, wenn die Abrechnungen für Heizung und Warmwasser in den Briefkästen landen. Die Nebenkosten haben sich inzwischen zur zweiten Miete entwickelt, und bei Eigentumswohnungen ist das Hausgeld häufig ein belastender Kostenfaktor.

Durch Wärmedämmung im und am Gebäude, den Austausch zugiger alter Fenster und Türen, den Einbau von Heizungs- und Warmwasseranlagen auf Basis von Brennwerttechnologie, Kraft-WärmeKopplung oder Nah- beziehungsweise Fernwärme sowie erneuerbaren Energien steigt die Energieeffizienz erheblich. Moderner Wohnraum trägt nicht unerheblich zur Energiewende bei, weshalb die Verbesserung der Energiebilanz von Wohnraum ein erklärtes politisches Ziel ist.

„Damit Haus- und Wohnungseigentümer diese notwendigen Investitionen finanziell stemmen können, haben das Land NRW und die NRW.Bank etliche Förderprogramme aufgelegt“, erklärt Martina Lüdeke, Beraterin in der Wohnraumförderung der NRW.Bank. „Wir bieten für jeden Finanzierungsanlass das passende Produkt und sorgen so dafür, dass sowohl der Neubau von energieeffizientem Wohnraum als auch die energetische Sanierung, das Schaffen von Barrierefreiheit und sinnvolle Maßnahmen für mehr Einbruchsschutz nicht an der Finanzierung scheitern.“Dies gelte ebenso für eigengenutzten wie für vermieteten Wohnraum. Die Programme der Wohnraumförderung können vor Beginn der Maßnahmen bei der Stadtoder Kreisverwaltung, in deren Bereich die Immobilie steht, beantragt werden.

Bis vor knapp einem Jahr konnte ein Immobilieneigentümer nur für sein eigenes Bauprojekt Förderung beantragen. Damit waren beispielsweise die rund zwei Millionen Wohnungen in NRW im Häusern mit mehreren Eigentümern von einer Unterstützung de facto ausgeschlossen. Diese Lücke hat die NRW.Bank im vergangenen Sommer geschlossen. Gemeinsam mit dem NRWBauministerium legte sie ein neues Programm auf, mit dem seither erstmals Wohnungseigentümergemeinschaften Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gemeinsam finanzieren können. „Viele Wohngebäude im Besitz von Wohnungseigentümergemeinschaften weisen derzeit einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf“, sagt Lüdeke. „Doch vielen Eigentümergemeinschaften fehlen die finanziellen Mittel, weil für größere Maßnahmen die Rücklagen nicht ausreichen.“Nun können pro Wohneinheit bis zu 30.000 Euro beantragt werden. Grundsätzlich wendet sich jeder Immobilieneigentümer zunächst an seine Hausbank. Die lässt in ihre Finanzierungspläne die Programme der Förderbank des Landes Nordrhein-Westfalen einfließen und über sie läuft auch die Auszahlung des Geldes.

Angesichts der demografischen Entwicklung ist Barrierefreiheit

ein Muss „Wir bieten

für jeden Finanzierungs

anlass das passende Produkt“

FOTO: THINKSTOCK/HIGHWAYSTARZ-PHOTOGRAPHY Wärmeisolierungen helfen beim Energiesparen. Doch zunächst fallen Kosten an. Mit Förderprogrammen unterstützt das Land beziehungsweise die NRW.Bank Eigentümer, die in ihren Immobilien die notwendigen Investitionen tätigen wollen.

FOTO: THINKSTOCK/HUNTSTOCK Ältere und behinderte Menschen kennen das Problem ebenso wie Mütter mit Kleinkindern: Ein barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung ist unbedingt notwendig.