Rheinische Post Krefeld Kempen
Immobilien funktionieren auch in der Krise
Gut gemanagte Immobilienfonds wie von der tschechischen ZDR Investments bieten werthaltige Renditen und Steuervorteile – vor allem in Krisenzeiten.
Die ZDR Investments-Gruppe zählt in der Tschechischen Republik zu den bedeutendsten Anbietern von Immobilienfonds. Sie investiert Finanzmittel ihrer Gründer und weiterer Investoren in Gewerbeimmobilien, schwerpunktmäßig in Einzelhandelsimmobilien sowie regionale Retail-Parks in Tschechien und in der Slowakei. Ein bedeutender Wettbewerbsvorteil für ZDR Investments ist die eigene Projektentwicklung, die das Tochterunternehmen Traxial Group verantwortet.
Grundbestandteil der Strategie sind für die Immobilienfonds ZDR auch vertrauensvolle und langfristige Geschäftsbeziehungen zu den Mietern: Das sind vornehmlich bonitätsstarke internationale Unternehmensgruppen und Handelsketten, wie REWE, Tengelmann, Rossmann, NORMA, JYSK, ACTION oder die Logistikunternehmen UPS und Schenker. Diese haben mit den ZDR-Fonds feste und langfristige Mietverträge. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) ist neben der Entwicklung der Wertsteigerung des Fonds ein weiterer wichtiger Indikator der Qualität des Immobilienportfolios. Aktuell beträgt der WAULT des Fonds qualifizierter Anleger ZDR Investments 7,1 Jahre. Dies ist unter den Immobilienfonds auf dem tschechischen Markt der mit Abstand beste Wert, bestätigt das meistgelesene tschechische Wirtschaftsblatt „Hospodárské noviny“in seinem Ranking der TOP-Immobilienfonds.
„Eine eventuelle Abkühlung der Konjunktur fürchten wir nicht, unsere Mieter sind überwiegend internationale Handelsketten oder etablierte Unternehmen mit erstklassiger Bonität.Wir konzentrieren uns auf Lebensmittelhändler und Discounter, diese Segmente werden in jedem Wirtschaftszyklus erfolgreich funktionieren. Die letzten Wochen haben diese Annahme bestätig. 80 Prozent unserer Mieter waren von den Einschränkungen des Einzelhandels im Zusammenhang mit dem Coronavirus nicht betroffen“, sagt Roman Latuske, Partner und Mitglied des Verwaltungsrates der ZDR Investments.
Diese stabile Entwicklung zeigt sich auch in den aktuellen Zahlen: Die Rendite des Immobilienfonds qualifizierter Anleger ZDR Investments SICAV a.s. erreichte im ersten Quartal 2020 attraktive 2,52 Prozent und zielt erneut auf eine Ganzjahresrendite um acht Prozent. Dieser Fonds brachte seinen Anlegern ab Beginn seiner Tätigkeit im Januar 2018 einen Gesamtertrag von 19,66 Prozent. „Die Strategie unserer Fonds ist konservativ, der mittelfristig geplante Ertrag ist auf
Basis der Mietzahlungen kalkuliert und spekuliert nicht auf Wertsteigerungen“, kommentiert Dušan Moskaliev, Partner und Mitglied des Verwaltungsrates, die Ergebnisse.
Das Portfolio der Immobilienfonds ZDR Investments umfasst aktuell 25 Immobilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 61 000 Quadratmetern imWert von 87 Millionen Euro. Bis Ende dieses Jahres plant die Unternehmensgruppe, die Marke von 200 Millionen Euro zu überschreiten.
„Unsere Fonds befinden sich aktuell in der finalen Phase von Akquisitionen weiterer attraktiver Retail-Parks auf dem Gebiet der Tschechischen Republik, Slowakei und neu auch in Österreich und Deutschland“, sagt JUDr. Zdenek Prázdný, Gründer und Vorsitzender des Verwaltungsrates von ZDR Investments. „Für deutsche Anleger ist die Investition vor allem in die Euro-Aktien unseres Fonds qualifizierter Anleger attraktiv. Neben einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung können diese außerdem von Steuervorteilen eines ausländischen Immobilienportfolios profitieren. Unseren Fonds haben bis zum heutigen Tag bereits mehr als 1 500 private und institutionelle Anleger ihr Vertrauen geschenkt“, ergänzt Roman Latuske.
www.zdrinvestments.de