Ein Fahrradfachhandel für die Opitzstraße

Auch ein Bürogebäude ist auf dem Grundstück geplant.

MÖRSENBROICH Auf einem rund 12.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Ecke Opitzstraße/Zaunkönigweg, das zurzeit brach liegt, ist der Bau eines eingeschossigen Fahrradfachhandels geplant. Dieser soll eine Verkaufsfläche von rund 3100 Quadratmetern erhalten, wobei nur zehn Prozent der Waren zum zentrenrelevanten Sortiment gehören dürfen. Angeschlossen an das Geschäft werden eine Fahrradwerkstatt, ein Lager und ein Café.

Außerdem soll dort noch ein viergeschossiges, rund 16 Meter hohes Bürogebäude über einer eingeschossigen, offenen Großgarage entstehen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein Umspannwerk der Stadtwerke, das erhalten bleiben wird. Einer entsprechenden Bauvoranfrage hat die Bezirksvertretung 6 mehrheitlich zugestimmt.

Für die verschiedenen Nutzungen werden Zu- und Ausfahrten sowohl von der Opitzstraße wie auch vom Zaunkönigweg aus geschaffen, die die Grünbereiche entlang beider Straßen unterbrechen. Für das Vorhaben müssen 29 satzungsgeschütze Bäume gefällt werden. Ausreichende Ersatzpflanzungen können aber auf dem Grundstück selbst vorgenommen werden, teilt die Verwaltung mit. Zudem werden weitaus mehr Flächen begrünt, als durch den Bebauungsplan gefordert wird. So sollen insgesamt etwa 40 Prozent Grünflächen auf dem Baugrundstück hergestellt werden, zehn Prozent sind nur vorgeschrieben. Zwischen dem Büroturm und dem Gebäudeteil des Fahrradfachhandels zum Beispiel wird eine öffentlich zugängliche intensiv begrünte Dachfläche von zirka 800 Quadratmetern geschaffen. Ein Teil des Fachhandels selbst erhält ebenfalls eine rund 1800 Quadratmeter große begrünte Dachfläche. Der Bereich vor dem Gebäude wird ebenfalls überwiegend bepflanzt.

Dort werden dann Fahrradstellplätze, eine Mobilitätsstation für Zweiräder, Rasenflächen und neue Bäume angelegt. Für das Bauprojekt sind 163 Pkw-Stellplätze und 116 Fahrradstellplätze erforderlich. Auf dem Grundstück werden 170 Pkw-Stellplätze und 163 Fahrradstellplätze nachgewiesen.