Hurrikan „Sally“verwüstet US-Golfküste
Wer eine Immobilie finanziert, sollte auf eine lange Laufzeit achten. Ein Test zeigt: Darlehen mit maximaler Zinssicherheit müssen nicht teuer sein.
Der Tropensturm, der am Mittwoch auf die US-Küste traf, richtet schwere Schäden an. Ein Mensch starb, Hunderte wurden evakuiert. In Florida und Alabama kam es zu Überschwemmungen, Hunderttausende waren ohne Strom.
(dpa) Wer sich vor steigenden Zinsen schützen möchte, sollte einen Kredit mit langer Zinsbindung wählen. Sie sind zwar meist um 0,3 bis 0,6 Prozentpunkte teurer als kurzfristige Kredite. Dafür brauchen Immobilienkäufer so schnell keine Anschlussfinanzierung, erklärt die Stiftung Warentest in ihrer Zeitschrift „Finanztest“.
Die Experten analysierten zwei Modelle ohne Zinsrisiko: Bausparsofortfinanzierungen und Volltilgerdarlehen mit langer Zinsbindung. Sie fragten dafür über 70 Anbieter an. Das Ergebnis: Kredite mit langfristiger Zinsbindung – von 20 oder 30 Jahren – müssen nicht teuer sein. So lag etwa bei einem überregionalen Anbieter das günstigste Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Zinsbindung bei 0,63 Prozent Effektivzins. Ein Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung und Topkonditionen gab es für 1,06 Prozent Effektivzins.
Zum Vergleich: Bei einer günstigen Bausparsofortfinanzierung lag der Effektivzins für 18 Jahre bei 1,14 Prozent. Damit waren im Test die Spitzen-Angebote für Volltilgerkredite um einiges günstiger als die Kombi-Kredite der Bausparkassen.
Grund dafür sei jedoch das Sonderangebot einer Bank gewesen, das mehrere Kreditvermittler und Banken im Angebot haben, so die Tester.
Betrachtet man die Ergebnisse ohne diese Sonderangebote, sei die Bausparsofortfinanzierung durchaus eine günstige Alternative zum Volltilgerdarlehen – allerdings für Laien auch eher kompliziert.
Bei diesem Modell erhalten Kunden ein Vorausdarlehen. Dafür müssen sie nur Zinsen zahlen und sparen gleichzeitig für einen Bausparvertrag. Ist der Bausparvertrag zuteilungsreif, lösen das Guthaben und das Bauspardarlehen den Vorauskredit ab. Kreditnehmer sollten sich über das Modell vorab gut informieren, denn es gibt Risiken: Zinsbindung des Vorauskredits und die Zuteilung des Bausparvertrags müssen gut aufeinander abgestimmt sein. Sonst kann es teuer werden.
Bei beiden Modellen stehen die Raten in der Regel von Anfang bis Ende fest. Darlehensnehmer sollten also realistisch kalkulieren, welche Ratenhöhe sie sich auf Dauer pro Monat leisten können. Zudem warnen die Experten: Zins-Angebote können sich kurzfristig ändern. Sie raten daher immer mehrere Angebote einzuholen, von mindestens drei Instituten, und den Effektivzins und die Details zu vergleichen. Im Test gab es zwischen dem günstigsten und dem teuersten Anbieter eines Volltilgerdarlehens einen Zinsunterschied von rund 40 000 Euro – bei jeweils 20 Jahren Laufzeit.