Dirk Müller & Gerald Hörhan: So investiert man in turbulenten Zeiten

In zwei Tagen fit fürs Investieren in turbulenten Zeiten ist das ehrgeizige Programm des Intensiv-seminars von Dirk Müller und Gerald B. Hörhan im Juni. Hier ein kleiner Vorgeschmack.

Herr Hörhan, jede Ära hat seine Investmenttrends. Derzeit scheinen es Immobilien zu sein. Sind Immobilien das Allheilmittel für den Vermögensaufbau?

Immobilien sind eine langfristig ertragreiche, inflationsgeschützte und steuerlich effiziente Asset-klasse. Ebenso kann man Immobilien, im Gegensatz zu Wertpapieren, günstig fremdfinanzieren. Allerdings befinden wir uns derzeit in der Nähe des Höhepunkts der Preisentwicklung, daher muss man beim Einkauf vorsichtig sein und sich auskennen.

Allheilmittel sind Immobilien nicht, allerdings sind sie sicherlich ein wesentlicher Teil des langfristigen Vermögensaufbaus.

Bei vielen Anlegern wird aus dem Immobilien-traum ein Albtraum. Hohe nachträgliche Investitionen, ausste- hende Mieten, Verwaltungsstress. Warum scheitern so viele?

Wie bei jedem Investment fehlt den meisten Menschen das Wissen, die Bereitschaft zu arbeiten und Geduld. Wer sich nicht auskennt, wird gerupft wie ein Huhn. Jedes Investment erfordert Beschäftigung (Immobilien etwas mehr als andere) um ertragreich zu sein, und die Früchte der Arbeit sieht man in der Regel erst nach fünf bis zehn Jahren.

Wie lange dauert es tatsächlich, ein kundiger Immobilieninvestor zu werden?

Kommt darauf an, wieviel Zeit man investiert. Ich erkläre meinen Fans immer, dass sie 50 bis 100 Wohnungen besichtigen sollen, bevor sie eine kaufen. Ebenso muss man die Stadt und die Region kennen, in der man investiert. Wenn man entsprechend Effort investiert, dann kann man nach ein bis zwei Jahren schon ein guter Immoinvestor werden.

Kommt es auch auf den Menschentypus an? Sollten nur diejenigen Investoren werden, die das Zeug dazu haben?

Ich bin überzeugt, dass die meisten Menschen investieren lernen können. Wohnungen zu kaufen ist keine Hexerei und erfordert keinen Oxford Abschluss, genauso wie das Aufsetzen von Etf-ansparplänen. Es erfordert nur Zeit, Erfahrung und Arbeit. Allerdings: Um Immobilienspekulant zu werden, als Immobilienentwickler oder Händler, muss man schon das Zeug dafür haben, vor allem stahlharte Nerven, denn in diesem Bereich sind die Risiken wie die Gewinnchancen sehr hoch.