Viele Fragen bei Tiny-House-Gebiet noch offen

Ummendorf lässt von der Landsiedlung eine städtebauliche Bewertung erarbeiten

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UMMENDORF - Für eine angedachte Tiny-House-Siedlung soll die Landsiedlung Baden-Württemberg im ersten Quartal 2021 die Stärken und Schwächen beider denkbaren Standorte vergleichen. Ins Auge gefasst wurde eine Fläche im Gewann Wittenau nördlich der Fischbacher Straße sowie eine unterhalb des Galgenbergs, östlich der Panoramastraße. Bürgermeister Klaus B. Reichert betonte, dass es – sofern überhaupt realisierbar – entweder um das eine oder das andere Areal gehe, nicht um beide.

Vergangenes Jahr hatte ein rechtswidrig errichtetes Minihaus im Außenbereich, das inzwischen in den Ort versetzt wurde, für Aufsehen gesorgt. Bei diesem Anlass regte der Rat an, losgelöst von diesem Einzelfall eine Siedlung für Kleinsthäuser auszuweisen. Denn diese neue Wohnform – naturnahes Wohnen mit geringem Flächenverbrauch, ohne dauerhafte Versiegelung, mit geringen Kosten und kleinem CO2-Fußabdruck – liegt anscheinend im Trend. Doch allzu naturnah darf es auch wieder nicht sein, „da war nichts zu machen“, berichtete Gemeinderat Simon Özkeles als Sprecher einer Projektgruppe, die bei den Behörden vorfühlte. Reichert hätte sich vorstellen können, als Pilotprojekt

circa fünf Kleinsthäuser bei der Hammerschmiede zu testen, doch das Land besteht auf einer Wohngebietsausweisung. Flächen beim Badesee, wie ein Bürger vorschlug, haben wegen des dortigen FFH-Gebiets ebenfalls keine Chance.

Die beiden genannten Flächen wurden der Gemeinde von den Eigentümern angeboten. Es gibt viele offene Fragen. Bei Wittenau müsste ein Abstand zur Fischbacher Straße eingehalten und ein Überschwemmungsgebiet berücksichtigt werden, beim Galgenberg zählen die starke Hangneigung, der Waldabstand und eine Erdgasleitung zu den Handicaps. Beide Areale sind bisher nicht im Flächennutzungsplan vorgesehen, hierfür müsste wohl an anderer Stelle Bauerwartungsland wegfallen. Im Wissen um diese Einschränkungen wollte die Projektgruppe wenigstens zwei Areale im Rennen halten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie es aussehen könnte.

Die Projektgruppe hatte sich den geplanten Tiny-House-Park der Manufaktur Huchler in Burgrieden-Rot angeschaut. Etwas Ähnliches plant die Landsiedlung, die ein Büro in Ummendorf betreibt, auf zwei Hektar in Kißlegg. Der Prokurist Markus Schnabel sagte, vorgesehen seien dort Tiny-Häuser und etwas größere Modulhäuser sowie zentrale Stellplätze,

gemeinsame Wasch- und Trockenräume und möglichst eine gemeinschaftliche Energieversorgung. Die Balance zwischen persönlicher Freiheit und einem städtebaulich ansehnlichen Ganzen solle gewahrt werden, „es ist keine wilde Ansammlung“. Die Interessensbekundungen kämen von Leuten aus allen Schichten und Altersgruppen, es seien „keine Hippiekolonien“.

Wie Özkeles trat er Befürchtungen entgegen, dass ein Trailerpark nach US-Vorbild oder eine Ferienhaussiedlung entstehen könnte. Gedacht sei vielmehr an auf Dauer angelegtes Wohnen, vorzugsweise in Erbpacht. In der ersten Anhörung hatten 18 Bürger Bedenken geäußert, zumindest beim Gewann Galgenberg. Neben vielen anderen Punkten äußerten sie die Sorge vor einer hohen Fluktuation unter den MinihausBewohnern und einer Beeinträchtigung des bestehenden Wohngebiets.

Die angeführten Vorbilder in Burgrieden und Kißlegg sind wohlgemerkt noch nicht umgesetzt, beide befinden sich im Planungsstadium. Kritisch äußerten sich manche Bürger und der Rat Rudolf Walter, dass ein gewerblicher Investor vorgesehen ist. Auch Ummendorf will einen Träger ins Boot holen, allein schon wegen der Betreuung der Gemeinschaftsräume und -flächen. Landsiedlungs-Prokurist

Schnabel brachte zwei Modelle ins Spiel: Entweder könnte die Landsiedlung das Projekt als Dienstleister nur bis zur städtebaulichen Planung und Erschließung vorantreiben oder auf eigenes Risiko auch die Verpachtung der Kleinsthäuser übernehmen. Auf jeden Fall behalte die Gemeinde jedoch die Planungshoheit und das Heft in der Hand.

Es war nicht vorgesehen, dass der Gemeinderat jetzt schon die schriftlichen Stellungnahmen abwägt. Vielmehr wird zunächst die Landsiedlung mit einer Standortanalyse betraut, die bisherigen Ergebnisse sollen in diese städtebauliche Bewertung beider infrage kommenden Areale einfließen. Dies übernimmt die landesnahe, aber selbstständige Firma für die Gemeinde kostenlos. Es werde aber keine ausgearbeitete städtebauliche Planung. Obendrein will die Gemeinde eine Bedarfsabfrage starten, um abzuschätzen, wie gefragt solche neuen Wohnformen tatsächlich sind. „Wir wissen nicht, wie hoch die Nachfrage aus dem Ort ist“, sagte Thomas Dörflinger. Erst danach entscheidet der Gemeinderat über weitere Schritte. Dann soll auch bald eine Bürgerversammlung stattfinden; dafür sei es jedoch hilfreich, wenigstens eine Grobskizze vorlegen zu können.