Schwäbische Zeitung (Leutkirch / Isny / Bad Wurzach)
Ziel: Baubeginn im nächsten Jahr
Nach dem „Ja“zum Edeka-Neubau stehen in Heimenkirch Ideenwettbewerb und Änderung des Bebauungsplans an
- Schon bevor am Sonntagabend das Ergebnis feststand, machte sich Erleichterung breit unter den Mitarbeitern der Heimenkircher Marktverwaltung. "Wenn das jetzt vorbei ist, können wir endlich normal weiterarbeiten", sagte Geschäftsstellenleiter Anton Volkwein. Die Abstimmung hatte ihm und seinen Kollegen ordentlich Mehrarbeit beschert. Mit ihrer Zustimmung zum Edeka-Neubau im Ortszentrum haben die Bürger nun die weitere Marschrichtung festgelegt. Aber: „Mit der Entscheidung allein steht das Ding noch nicht“, stellt Anton Volkwein klar. Verwaltung und Gemeinderat stehen vor vielen weiteren Aufgaben – vom Sammeln von Gestaltungsideen bis zu baurechtlichen Hürden. Wenn alles glatt läuft, könnte in gut einem Jahr der neue Markt gebaut werden. Vorher stehen folgende Schritte an:
Bereits Anfang März möchte Bürgermeister Markus Reichart mit den Besitzern derjenigen Grundstücke ins Gespräch kommen, die bei der Neugestaltung des Ortskerns betroffen sind.
Anliegergespräche:
Der Gemeinderat befasst sich in der Sitzung am 9. März mit dem anstehenden Planungswettbewerb für den Ortskern. Etwa 100 000 Euro wird dieser Prozess kosten, die Gemeinde rechnet mit einem 60-Prozent-Zuschuss aus der Städtebauförderung.
Eigentlich war der Wettbewerb erst in ein paar Jahren geplant, nämlich dann, wenn der seit zweieinhalb Jahren vom Durchfahrtsverkehr befreite Bundesstraßenabschnitt in Heimenkirch in den Besitz des Marktes übergeht. Damit ist spätestens 2020 zu rechnen. Den Vorschlag, angesichts der Diskussionen rund ums Edeka-Projekt schon jetzt den Wettbewerb zu starten, unterbreitete unter anderem ein Leser des Westallgäuers in einem Leserbrief.
Die Münchner Stadtplanerin Sandra Urbaniak kümmert sich um die Umsetzung des Wettbewerbs. Sie hat sich bereits in die Materie eingearbeitet und auch an der Bürgerwerkstatt im Januar teilgenommen. Neben den Gesprächen mit Bürgermeister und Ratsgremium verwendet sie auch die Ergebnisse der Bürgerwerkstatt als Grundlage. Das Areal, das überplant werden soll, reicht grob vom Haus „Sonne“bis zum jetzigen Festplatz.
Die Ergebnisse des Wettbewerbs stehen dann auch dem Edeka-Investor Konzeptbau zur Verfügung. Ge-
Planungswettbewerb:
meinsam mit der Gemeinde wird er prüfen, welche der Ideen umsetzbar und wie sie zu finanzieren sind. Die Gemeinde hat noch immer Einflussmöglichkeit darauf, wie der neue Edeka-Markt samt seiner Freiflächen verwirklicht wird: in Form der Bauleitplanung und des Durchführungsvertrags.
Vorhabenbezogener ungsplan:
Bebau-
Damit am Standort des jetzigen Edeka und am Festplatz ein neuer Einkaufsmarkt entstehen kann, muss der Bebauungsplan geän- dert werden. Die Gemeinde wird deshalb einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufstellen. Im Gegensatz zu einem normalen Bebauungsplan ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan genau auf ein konkretes Projekt zugeschnitten, hier auf den Edeka-Neubau. Der Bauantrag des Edeka-Investors findet hier also schon vorab Berücksichtigung.
Noch keine Rechtsgültigkeit
Rechtsgültigkeit hat der Bebauungsplan erst, wenn eine lange Reihe an Punkten abgearbeitet ist. Dabei geht es um Immissions- und Lärmschutz, Belange von Anliegern, Naturschutz und vieles mehr. Wie lange das dauert, ist laut Anton Volkwein schwer zu sagen. Rein theoretisch könnte das Projekt auch an Schwierigkeiten scheitern, die im Zuge dieses Prozesses auftreten. Die Heimenkircher Marktverwaltung hofft indes, dass gegen Ende des Jahres der vorhabenbezogene Bebauungsplan durch ist, und der Investor seinen Bauantrag einreichen kann.
Marktgemeinde und Investor schließen außerdem im Durchführungsvertrag Abmachungen zu Fragen, die baurechtlich nicht zu fassen sind. Dazu gehören etwa Regeln über die Nutzung der Edeka-Parkflächen.
Sofern die oben beschriebenen Prozesse wie vorgesehen ablaufen, könnte die Kaufbeurer Firma Konzeptbau ab Frühjahr 2016 mit dem Bau eines neuen Marktes beginnen.
Durchführungsvertrag:
Baubeginn: