Schwäbische Zeitung (Ravensburg / Weingarten)
Von Grund auf gut geplant
Beim Bau eines Kellers sollten auch spätere Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnräume mitbedacht werden
in Keller dient als Lager, Stellplatz für Fahrräder und Sportgeräte, Wäscheraum und Heizungszentrale. Er kann auch als Fitnessstudio, Sauna, Arbeitszimmer oder sogar als Einliegerwohnung genutzt werden. Was bei der Planung zu beachten ist:
Ich will Wohnräume im Keller unterbringen. Geht das? Ja. „Dann muss er aber höhere Anforderungen erfüllen“, sagt Ulrich Lotz, Verantwortlicher der Initiative Pro Keller aus Ostfildern bei Stuttgart. Wohnräume im Keller brauchen mehr Licht als reine Lagerkeller. Sie müssen außerdem gut belüftet und beheizt werden. Und sie brauchen – wie alle neuen Wohnungen – eine Dämmung, die der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht.
Was bedeuten die gesetzlichen Vorgaben für meinen Kellerbau? „Gängig ist dabei eine rund zehn bis 15 Zentimeter dicke Außendämmung“, erklärt Lotz. Doch man muss nicht das ganze Untergeschoss dämmen. Der Experte berichtet, dass manche Bauherren die Kellerfläche in einen warmen und einen kalten Bereich aufteilen. „Die Räume für die Heizung oder Lager brauchen keine aufwendige Dämmung“, sagt er. Sie sollten dann aber möglichst alle auf der gleichen Seite des Untergeschosses liegen. Denn wenn sie sich zwischen den beheizten Wohnräumen befinden, könnten Wär- ANZEIGEN mebrücken entstehen, die zu Energieverlusten führen.
Kann ich den Keller auch später noch zu Wohnräumen ausbauen? Der spätere Umbau eines reinen Nutzkellers zu Wohnzwecken ist schwierig, wenn nicht gar unmöglich. „Zwar lässt sich nachträglich eine Innendämmung anbringen, aber die ist in der Regel nicht so effektiv wie die Außendämmung“, erklärt Dirk Wetzel, Vorstand der Gütege- meinschaft Fertigkeller in Bad Honnef bei Bonn. Diese nachzurüsten wäre aber mit einem unverhältnismäßig großen Aufwand verbunden. Daher raten die Experten, sich bestmöglich schon vor dem Bau über eine spätere Nutzung Gedanken zu machen. „Wer schon bei der Planung die Weichen stellt, kann viel Geld sparen“, erklärt Wetzel. Man könne den Keller von vornherein etwas höher planen, größere Fenster einset- zen und auch eine hochwertige Wärmedämmung anbringen. „Dann können die Räume unkompliziert zu einem Wohnkeller aufgerüstet werden.“Natürlich heißt das: Diese Maßnahmen kosten zunächst extra.
Muss ich beim Kellerbau besondere Planungen anstellen? Neben der späteren Nutzung des Untergeschosses spielen für die Planung die Bodenverhältnisse eine große Rolle. „Der größte Feind eines Kellers ist das Wasser“, erläutert Wetzel. Es kann in drei Abstufungen auf Boden und Wände einwirken: als Bodenfeuchte, als zeitweise aufstauendes Sickerwasser sowie als Druckwasser. Was auf dem Grundstück zu erwarten ist, ist von außen nicht auszumachen. „Dazu ist ein Bodengutachten notwendig“, erklärt der Experte. „Ohne dieses Dokument sollte kein Bauherr mit dem Bau beginnen. Besser ist es so- gar, wenn er es schon vor dem Kauf des Grundstücks in Auftrag gibt.“Denn eine Fläche mit schwierigen geologischen Bedingungen kann die Kosten enorm in die Höhe treiben.
Wie muss man den Keller vor Wasser absichern? „Für den einfachen Lastfall, die Bodenfeuchte, reichen nach WURichtlinie eine 20 Zentimeter starke Bodenplatte und 20 Zentimeter starke Außenwände“, erklärt Wetzel. WU steht für „Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton“. Bei dieser Sicherungsmaßnahme gegen Bodenfeuchte spricht man von der weißen Wanne. Soll der Keller aber starkem Druckwasser standhalten, sind ein wesentlich höherer Stahlgehalt und eine stärkere Bodenplatte samt stärkerer Außenwand notwendig. Zusätzlich können auch noch eine Auftriebssicherung und druckwasserdichte Lichtschächte nötig werden.
Die Alternative zur weißen ist die schwarze Wanne. „Der Begriff stammt aus der Zeit, als Keller noch gemauert wurden“, erklärt Lotz. „Die waren nicht aus der reinen Konstruktion heraus dicht und mussten mit einer bituminösen Abdichtung versehen werden.“Diese Schutzhülle war schwarz. Heute sind gemauerte Keller selten geworden. Es setzen sich immer mehr Modelle aus Beton durch, die von sich aus schon sehr dicht sind. Aber auch diese könnten als schwarze Wanne ausgeführt werden, wenn die Bauherren eine zusätzliche Abdichtung verlangen. (dpa)