Bodan-Areal ist ein teures Pflaster

Mieten im Vergleich deutlich teurer – Rat beschließt Fortschreibung des Mietspiegels

KRESSBRONN (ah) - Einstimmig hat der Gemeinderat in seiner jüngsten Sitzung ein Gutachten des EMA-Instituts für empirische Marktanalysen zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten für den Bereich Bodan-Werft-Areal (BWA) als Teil des Mietspiegels 2022 anerkannt. Die dem Gremium vorgelegte Studie belegt, dass durchschnittliche Vergleichsmieten auf dem Areal im Jahr 2022 um rund 50 Prozent über den sonstigen ortsüblichen Vergleichsmieten liegen.

Der Bodan-Werft-Bereich wurde aus dem Mietspiegelwert ausgegliedert, da die exklusiven und sehr hochpreisigen Wohnungen die übrigen Werte des Gemeindegebiets verfälscht hätten. Wie die Gemeindeverwaltung ausführte, bildet der fortschreibende Mietspiegel der Gemeinde Kressbronn die Grundlage für die gesamte Vergleichsanalyse, die im August 2022 in Kraft getreten ist.

„Ein Mietspiegel gibt die tatsächlichen Mieten von mietspiegelrelevanten Wohnungen im Allgemeinen in einer ganzen Kommune wieder“, erklärte Caren Seifarth vom Sachgebiet Liegenschaften und Steuern. Allerdings könnten, wie im Bereich Bodan-Werft, einzelne Teilbereiche aufgrund ihrer Eigenart von einem allgemeinen in einem Mietspiegel ausgewiesenen Wohnungsbestand abweichen und somit vom Mietspiegel nicht realitätsnah abgedeckt werden.

Vergleichsrechnungen im Jahr 2020 haben ergeben, dass die Nettomieten der Wohnungen auf dem Bodan-Werft-Areal um 47,8 Prozent über den durch den Mietspiegel ermittelten Vergleichswerten liegen. Laut dem Gutachten waren in der Datenbasis 2020 zufallsbedingt fünf erhobene Nettomieten aus der Bodan-Werft eingeflossen, die sich aufgrund der geringen Anzahl jedoch nur unwesentlich auf das gesamte Mietspiegelniveau ausgewirkt hätten. Ohne diese fünf Wohnungen wäre das durchschnittliche Mietniveau in Kressbronn nur um 2,1 Prozent niedriger.

Nachdem davon auszugehen ist, dass die Nettomieten in der BodanWerft im Schnitt in den vergangenen zwei Jahren seit 2020 mindestens genauso stark angestiegen sind, wie die durchschnittlichen Vergleichsmieten in Kressbronn 2022 (bei neueren Wohnungen steigen die Mieten tendenziell sogar stärker als im Durchschnitt), liegen die Nettomieten in der Bodan-Werft in diesem Jahr laut der Studie ebenfalls mindestens 49,9 Prozent über den sonstigen ortsüblichen Vergleichsmieten gemäß Mietspiegel 2022.