Schwäbische Zeitung (Tettnang)
Telekom-Areal erhitzt Gemüter
Pläne für Wohnbebauung sind Thema im Friedrichshafener Bauausschuss
FRIEDRICHSHAFEN - Ein Thema, das schon vor zwei Jahren für viel Ärger gesorgt hatte, kommt wieder auf die Tagesordnung: Auf dem Telekom-Areal in der Müllerstraße in Jettenhausen – bislang ein reines Gewerbegebiet – sollen jede Menge Wohnungen entstehen. Das Vorhaben war 2020 mehrfach vom Bauausschuss abgeblockt worden. Nun taucht es wieder auf der Agenda auf: Am Dienstag, 6. Dezember, wird eine überarbeitete Planung dem Gremium vorgestellt. Aber schon im Vorfeld regt sich Widerstand.
Was ist geplant? Der Grundstückseigentümer und Investor, die Betz Baupartner GmbH aus Asperg bei Stuttgart, will auf der 9500 Quadratmeter großen Fläche in der Müllerstraße 89 Wohnungen bauen. Bislang gehört das Areal zu einem Gewerbegebiet. Damit der Bauträger sein Vorhaben von einem gemischt genutzten Quartier umsetzen kann, ist formal deshalb ein „vorhabenbezogener Bebauungsplan“nötig. Ob ein Verfahren hierfür eingeleitet wird, darüber berät am Dienstag der Ausschuss für Planen, Bauen und Umwelt (PBU).
Rückblick: 2020 hat eben jener Ausschuss das Bauvorhaben zwei Mal abgeblockt. Die Kritik damals unter anderem: zu wuchtige Nachverdichtung, zu wenig Grün und ein drohender Konflikt zwischen Wohnen und Gewerbe. Laut Vorlage für die kommende Sitzung hat Betz Baupartner auf diese Kritik reagiert und das „städtebauliche Konzept“angepasst. So werden zum Beispiel im neuen Entwurf die beiden Gebäude A und B – sie sind mit langjährigen Verträgen unter anderem an die Telekom vermietet – nicht mehr aufgestockt, wie es ursprünglich der Plan war.
Weiterhin soll die Mitte des Quartiers einen begrünten Innenhof von 35 mal 50 Metern Fläche bekommen. Laut Sitzungsvorlage wird diese „weitestgehend nicht mit einer Tiefgarage unterbaut“. Dadurch sei auch das „Schwammstadt-Prinzip“möglich, also die lokale Versickerung und Speicherung von Regenwasser. Insgesamt wird die aktuell noch zu 95 Prozent versiegelte Fläche nach Umsetzung des Projekts nur noch zu 50 Prozent versiegelt sein, heißt es in der Vorlage.
Wie auch schon vor zwei Jahren ist auch in den aktuellen Plänen der Bau eines sogenannten Punkthauses vorgesehen – eines 24 Meter hohen Gebäudes im nördlichen Teil des Areals. Das Wohngebäude im östlichen Bereich soll mehr als 15 Meter hoch werden. Wie mit Veröffentlichung der PBU-Sitzungsvorlagen bekannt geworden ist, hat das Gremium bereits im Juli in nicht-öffentlicher Sitzung über das Bauvorhaben beraten – und dabei Betz Baupartner einige neue Anmerkungen mitgegeben. Unter anderem wolle man bei besagtem Gebäude im Osten weniger Geschosse sehen.
Aber hier winkt der Investor ab. Im Vergleich zum ursprünglichen Plan seien bereits 38 Wohneinheiten weggefallen. Eine weitere Reduzierung sei aus „wirtschaftlichen Gründen nicht mehr möglich“, heißt es in einem Schreiben von Betz Baupartner an das Stadtplanungsamt, das Teil der PBU-Unterlagen ist. Ebenfalls eine Absage gibt es für einen weiteren Vorschlag aus der nicht-öffentlichen Beratung des Gremiums. Die Neubauten im Norden sollten weiter von der Grundstücksgrenze abrücken, da dort ein Gewerbebetrieb angesiedelt ist. Der Bauträger lehnt das ab, unter anderem weil dadurch der grüne Innenhof kleiner werde. Eben dort, nördlich des Areals,
grenzt direkt die Firma Schilling Kran- und Hebetechnik an. Sie üben Kritik an dem Projekt. „Wir sind nicht grundsätzlich dagegen, dass dort gebaut wird“, sagt Heike Schilling. Aber wie schon 2020 befürchten sie auch bei den aktualisierten Plänen negative Folgen für ihren Betrieb. Konflikte mit den Anwohnern, zum Beispiel wegen Lärms, seien vorprogrammiert, so Schilling. Die zwölf Meter hohe Lärmschutzwand aus Glas, die der Bauträger plane, werde daran nichts ändern.
Ihr Bruder Martin Schilling befürchtet außerdem, dass sein Betrieb durch das Bauprojekt in den eigenen Erweiterungsplänen eingeschränkt werde. Projekte, wie zum Beispiel eine neue Werkhalle, würden dadurch schwieriger umzusetzen. „Wir haben das Grundstück damals in dem Bewusstsein gekauft, dass das hier ein Gewerbegebiet bleibt“, berichtet Martin Schilling. „Bei den Dimensionen dieses Projektes handelt es sich um eine schwer bis unlösbare gegenseitige Beeinträchtigung zwischen Wohnen und Gewerbe.“Auch Anwohner lässt es keine Ruhe, dass die
Wohnbaupläne für das TelekomAreal wieder auf der Agenda stehen. Nachbarin Simone von Bischopinck hat grundsätzlich nichts dagegen, dass dort Wohnungen entstehen sollen, allerdings störe sie der Umfang und die Höhe der geplanten Gebäude.
In der Projektbeschreibung der Firma Betz Baupartner heiße es, dass das Wohnquartier „im Kontext der Umgebung“entstehen soll. „Der Ausdruck ,Im Kontext der Umgebung’ ist dabei, außer dass er relativ sinnfrei ist, für uns Anwohner der blanke Hohn. Im Klartext sollen hier nämlich drei massive Baukörper errichtet werden, die teilweise mehr als doppelt so hoch sind wie der ,Kontext’, sprich die gesamte umliegende Bebauung“, so von Bischopinck.
Ihrer Ansicht nach stellten sich die alten Fragen und Bedenken, die die Ausschussmitglieder schon vor zwei Jahren zu dem Projekt hatten, angesichts der neu vorgelegten Planung erneut. „Man kann also auf die nächste PBU-Sitzung gespannt sein“, sagt sie.