Immobilien: Beim Anschlusskredit Tausende Euro sparen

Stiftung Warentest hat 81 Anbieter untersucht. Wann sich ein Wechsel lohnt und was dabei zu beachten ist

Berlin.

Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind in den letzten Monaten etwas gestiegen. Doch im langjährigen Vergleich sind sie noch immer sehr niedrig. Davon profitieren besonders Haus- und Wohnungseigentümer, die demnächst oder in den nächsten zwei bis drei Jahren einen Anschlusskredit benötigen. Viele von ihnen zahlen noch drei Prozent Zinsen oder mehr für ihren alten Kredit. Für sie sind Anschlusskredite unter einem Prozent drin – oft auch schon zwei oder drei Jahre im Voraus, berichtet Stiftung Warentest in der Zeitschrift „Finanztest“(Ausgabe 5/2021).

Die Tester haben 81 Anbieter gecheckt. Dabei ging es sowohl um Anschlusskredite für sofort als auch um sogenannte Forward-Darlehen, mit denen sich Eigentümer im Voraus feste Konditionen gegen einen kleinen Zinsaufschlag sichern können. Im Fallbeispiel ging es um eine 300.000-Euro-Immobilie mit einer Restschuld von 150.000 Euro. Stiftung Warentest hat verschiedene Kreditvarianten unter die Lupe genommen. Die Laufzeit betrug zwischen 10 und 15 Jahren.

Das Ergebnis: Bei den günstigsten Anbietern zahlen Kundinnen und Kunden je nach Kreditvariante

Kredite für Wohneigentum bleiben insgesamt günstig.

bis 12.120 Euro weniger Zinsen als bei den teuersten Banken. Oft bieten Vermittler, die mit vielen Banken zusammenarbeiten, günstige Darlehen an, mitunter aber auch

Sparkassen oder Genossenschaftsbanken vor Ort.

Hauseigentümer sollten sich drei bis sechs Monate vor Ende der Zinsbindung ihres laufenden Vertrages um den Anschluss kümmern und sich nicht nur ein Verlängerungsangebot ihrer bisherigen Bank einholen, sondern mindestens drei weitere Angebote. Ein Wechsel, heißt es im Bericht, sei zwar aufwendiger und koste auch einige Hundert Euro Nebenkosten – doch auf lange Sicht lohne er sich: Unterbiete die neue Bank den Zinssatz der alten um einen halben Prozentpunkt, spielten Kreditnehmer die Wechsel9870 kosten schon nach fünf Monaten wieder ein.

Übrigens: „Eine Treuhandgebühr für die Übertragung der Grundschuld dürfen Banken nicht mehr fordern, hat der Bundesgerichtshof klargestellt (Az. XI ZR 7/19)“, berichtet Stiftung Warentest.

Damit die Ablösung des Altkredits reibungslos klappt, müssten Kreditsuchende auf den richtigen Kündigungstermin achten. „Die Zehn-Jahres-Frist beginnt nicht mit dem Datum, an dem der Kreditvertrag abgeschlossen wurde. Entscheidend ist der Tag, an dem die Bank den Kredit auszahlte.“