Kaufpreis: über eine Million Euro
Wohnen Ein Einfamilienhaus für mehr als eine Million Euro? In Donauwörth und Umgebung ist das keine Seltenheit mehr. Welche Objekte es derzeit gibt und wer die Käufer sind.
Donauwörth Fast schlicht kommt es daher, das frei stehende Einfamilienhaus in Fünfstetten. Geradlinige Architektur mit großen, bodentiefen Fenstern, Doppelgarage und ein traumhafter Ausblick über das freie Feld. Wer möchte nicht „individuell und exklusiv“und mit „großzügigem Raumgefühl“wohnen? Angesichts der nach wie vor hohen Nachfrage am Eigenheim hat das Einfamilienhaus sicher schon viele interessierte Blicke auf sich gezogen. Doch selbst der Panorama-Kamin kann nicht vom Preis ablenken: 1,1 Millionen Euro.
Wer sich auf den einschlägigen Portalen und im Anzeigenteil der Printprodukte nach besonderen Immobilien im Landkreis DonauRies umsieht – er wird fündig. Sicherlich reihen sich die Angebote für Luxusimmobilien nicht so aneinander wie im Großraum Augsburg. Doch es gibt sie, die mehr als hochwertig ausgestatteten Objekte, die nach einem finanzstarken Käufer suchen. „Luxus oder Premium definiert sich bei Immobilien über die Lage und Ausstattung“, sagt Immobilienmaklerin Judith Ernst von Von-Poll-Immobilien, die im Landkreis Donau-Ries Objekte vermittelt. Und eine luxuriöse Lage kann eben auch eine Alleinlage mit freiem Ausblick sein – Luxus sei also keine Frage von Großstadt oder Land. „Wenn eine Immobilie deutlich über dem Standard liegt, dann ist sie luxuriös“, definiert die Expertin.
Das Einfamilienhaus in Fünfstetten liegt wohl sicher über dem, was man Standard nennt: 300 Quadratmeter Wohnfläche, Klimaanlage und der schon erwähnte PanoramaKamin tragen ebenso dazu bei wie hochwertige Eichen-Parkettböden, die frei stehende Badewanne und ein Grundstück mit fast 1700 Quadratmeter. Für die 1,1 Millionen Euro ist der Garten bereits angelegt. In die Doppelgarage passen sicher zwei große Autos. Ernst verrät, dass es in der Regel neun Monate dauert, bis ein solches Objekt erfolgreich einen neuen Besitzer gefunden hat.
Bei der Sparkasse Donauwörth hat man zwar derzeit kein Luxusobjekt im Angebot, aber durchaus mit dieser Kategorie von Immobilien. „In unserer Region sind Luxusimmobilien große Villen mit hochwertiger Ausstattung, weitläufigen Grundstücken, oftmals Unternehmervillen. Oder großzügige Einfamilienhäuser in bester Lage, beispielsweise, wie in der Promenade in Donauwörth“, berichte Thomas Mayer, Leiter der Immobilienvermittlung. Häuser dieser Kategorie werden je nach Wunsch auch ganz diskret vermittelt, diese tauchen dann also in keinerlei Immobilienportal oder auf der Website der Sparkasse auf. „In der Regel sollte man die Immobilie ausschreiben, da mittlerweile viele Interessenten aus der Großstadt kommen und bereit sind, aufs Land zu ziehen“, sagt Mayer.
Judith Ernst von Von-Poll-Immobilien darf und möchte gar nicht verraten, wer die klassische KlienErfahrung tel für solch besondere Immobilien sind. Sie fasst es so zusammen: „Ein hoher Eigenkapitalanteil und entsprechend gesicherte monatliche Einkünfte werden vorausgesetzt.“Reiche Menschen kaufen schöne Häuser, dabei kommen die Käufer keineswegs nur aus der Region. Im Gegenteil, so Ernst. Die Pandemie habe das Suchverhalten der Immobilienkäufer verändert. „Wir verzeichnen eine weitaus höhere Nachfrage aus angrenzenden Gebieten und Großstädten“, sagt Ernst.
An sich sei die Nachfrage nach Immobilien auch angesichts der Inflation weiterhin „sehr hoch“. Wer aktuell zu Miete wohne und dafür immer mehr monatlich überweisen müsse, denke mehr denn je darüber nach, ein Eigenheim zu kaufen. Außerdem sei ein eigenes Haus nach wie vor eine stabile Geldanlage.
Vielleicht entscheiden sich Interessenten dann für das „luxuriöse und einzigartige Penthouse“? In Donauwörth wäre eines mit 200 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Dachterrassen und Sauna zu haben. Der Ausblick von oben scheint spektakulär, doch Treppensteigen muss der künftige Besitzer nicht – es gibt einen eigenen Aufzug. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für kühle Temperaturen und die Designküche verfügt über eine Kochinsel.
Wer hier einziehen möchte, sollte ebenfalls über das nötige Kleingeld verfügen. Knapp 1,1 Millionen verlangt der Makler. Wie bei allen bisher genannten Objekten fällt die Courtage für die Vermittlung ja noch zusätzlich an. Aber können Makler solche Preise überhaupt noch erzielen? Thomas Mayer von der Sparkasse erklärt, dass der Markt für diese Kategorie von Immobilie eigentlich stets sehr stabil laufe, denn diese seien von der Anzahl her gering. „Meist handelt es sich um absolute Einzelstücke.“Es gebe aber aktuell immer noch genügend Interessenten, die nach solchen Immobilien suchen. „Selbst die steigenden Zinsen für Darlehen spielen in der Preiskategorie oft eine untergeordnete Rolle. Wichtig ist, dass die Immobilie zu einem marktgerechten Preis angeboten wird, dann findet man auch den passenden Käufer“, ist Mayer überzeugt.
Gleiches sagt auch Immobilienmaklerin Judith Ernst: Es sei ein Irrtum der Hausbesitzer anzuzweifeln, ob jetzt noch der geeignete Verkaufszeitpunkt für ein hochpreisiges Objekt ist. „Eigentümer können aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien momentan immer noch höchste Preise erzielen.“